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发表于 2014-6-16 10:07:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 芭芘贝贝 于 2014-6-16 10:11 编辑

对于普通购房者来说,无论政策及外部环境如何变化,用最低的成本买到想买的房子才是省钱王道。
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选房篇:细看面积 把关物业
得房率是买房比较重要的一个指标,指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。业内人士提醒,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

选择精装修的房子,也可省去不少装修的费用,不过买精装修房子要多关注交房标准。选择赠送面积的楼盘。此外,目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平方米小书房的情况。此外,作为一项长久持续支出的物业费也是需要考虑的因素,购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。


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发表于 2014-6-16 10:08:12 |显示全部楼层
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贷款篇:商业贷款PK公积金贷款

从贷款政策来看,无论是从首套房还是二套房,公积金贷款都占上风。

首先,公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付,与商贷相比要低一成首付;其次,公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比,更加彰显人性化;最后,也是公积金的“杀手锏”,即低利率优势,尤其是在多次加息后,公积金贷款的低利率优势更加明显。

商业和公积金贷款的利率有差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高。



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发表于 2014-6-16 10:09:59 |显示全部楼层
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还款篇:四种方式省钱比拼

最省钱还款方式:等额本金还款

等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款在初期阶段,因为生息本金大,需要还的利息也就多,总体还款金额较大,随着时间的推移,还款金额逐渐下降。

适合人群:收入较高,相对稳定的成熟白领。

最省息房贷产品:气球贷

气球贷,即贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期要一次偿还。所以,累计尾款所需偿还金额较大,到最后一期时还款压力比较大,有一定的经济压力。整体来看气球贷虽然最省利息,但是相对来讲每月月供也较高。

适合人群:拆迁户、中高收入阶层、短期预计有大笔投资或存款收入的人群。

还贷投资两不误:循环贷

循环贷,以贷款所购住房作抵押,向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款,随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。

适合人群:资金流动性需求较大的借款人。

最快还贷选择:双周供

贷款“双周供”,是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内能省下不少的利息。
适合人群:资金流动性较好、收入来源稳定的家庭。

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鹏程万里行  (陕西西安)本人可以汽车分期贷款★售楼部最新进出线(上月)★办学历证★购房所需各种证件和证明★还有其他一切证件★手机号码★搭建售楼部模型★短信群发★办理无抵押贷款★办理pos机★大额信用卡★手续费全市...  发表于 2014-7-3 09:57
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jacfic      

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