高层住宅优略分析选高层应考虑哪些因素？大伙觉得18层吉利吗

[买房经验] 高层住宅优略分析选高层应考虑哪些因素？大伙觉得18层吉利吗

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发表于 2014-6-13 15:52:31 |显示全部楼层

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本帖最后由向日葵-微笑于 2014-6-13 15:56 编辑

中午上电梯的时候，听见别人在讨论买房房玄楼层的问题，我突然想知道18层能选吗？18个这个数字好不好？最好找了一下度娘才知道，18有一个特别的寓意：18层地狱！原来我一直认为的好楼层这么邪恶！

先来科普一下，高层是怎么定义的？

十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。

高层住宅分为:单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

帖子标签: 国家, 建筑造价, 物业管理, 容积率, 时代感

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向日葵-微笑

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发表于 2014-6-13 15:53:35 |显示全部楼层

本帖最后由向日葵-微笑于 2014-6-13 15:56 编辑

再来分析分析高层的优劣点，看分析~
优点：
1、高层单位视线开阔，采光通风良好；
2、高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感；
3、高容积率，节约土地资源
缺点：
1、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低；
2、因基础和结构要求较高，建筑造价高；
3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。
3、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。
4、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。

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向日葵-微笑

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发表于 2014-6-13 15:55:00 |显示全部楼层

现在我们来说说高层住宅挑选楼层需要注意的6大问题
一、光线
光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
二、噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说20层以上的单位噪音影响较小。
三、灰尘
一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
四、视野
这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
五、风水
每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
六、民俗
中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。