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发表于 2014-6-13 14:57:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 羊羊想去丽江 于 2014-6-13 14:59 编辑

昨晚吃饭的时候,看新闻说是《西安房贷手续放慢,陕西要出台新政》,羊羊很奇怪,前几天不是说要支持首套,支持刚需,现在怎么又要放缓房贷手续啦?放慢是什么意思啊?是不是说如果羊羊买房子就要比以前等的时间更久了吗?咱们先不管是否放慢,首先要了解清楚在西安买房房贷手续都有哪些?放贷条件是什么样?都需要哪些证件?




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发表于 2014-6-13 14:57:03 |显示全部楼层
本帖最后由 羊羊想去丽江 于 2014-6-13 15:00 编辑

首先咱们先来看看房贷,买房子贷款分两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款。先来说说商业贷款,和羊羊一样,单位没有交公积金的朋友只能选择这个,没的选择哦!利率会比较高,但是么有办法哦

商业贷款手续流程   关于如何贷款买房,以及具体到贷款买房需要什么手续,都必须在贷款买房前做好充足的功课,了解清楚。    

第一步签约纳税    签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。    
第二步提交申请    贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
(1) 填写申请资料:1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》
(2)提交申请资料:1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

第三步银行审核    银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步:签订贷款相关合同    银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。
第五步:贷款人按月还款    贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。



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发表于 2014-6-13 14:57:04 |显示全部楼层
再来说说公积金贷款的流程
一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》(以下简称《审批表》,同时提供以下资料:(以下资料均须审查原件)
1、个人资料
(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件各四份;
(2)借款人婚姻证明(单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书,丧偶的须提供死亡证明)或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明,复印件4份;
(3)购房缴款凭证复印件4份;
(4)借款人及配偶收入证明或声明4份;
(5)合法的购房合同原件4份;
(6)借款人住房公积金缴存证明;
(7)借款人及配偶印章。
2、房屋建审资料(仅新做楼盘第一次提供)
(1)建设用地规划许可证;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设工程施工许可证;
(5)商品房预(销)售许可证或单位集资建房批复;
(6)建审平面图及楼层平面图。
二、信贷科(或银行代理员)对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查,在借款人所提供资料真实、齐全的情况下,在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复,不同意贷款的要说明原因。
三、确定贷款额度和期限
(1)对于单笔贷款金额在30 万元以下且借款期限不超过25年的,信贷人员(或银行代理员)在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格,2个工作日内完成;
(2)对于单笔贷款金额在30万元以上(含30 万元)或单笔贷款期限超过25年(含25年)的,由信贷科(或银行代理员)将资料报中心信贷管理处贷前预审,信贷管理处在2个工作日内做出审批,不同意的说明原因;
四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核,2个工作日内完成;
五、中心审批,3个工作日内完成;
六、银行代理员依据中心批准的《审批表》,与借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》(以下简称《借款合同》)并填制《借款凭证》(借据)。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写,2个工作日内完成;
七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续,4个工作日内完成。
八、信贷科贷时审核后,中心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户,2个工作日内完成;
九、贷款发放后,银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档,并及时催收贷款。

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发表于 2014-6-13 14:57:05 |显示全部楼层
申请住房公积金贷款,借款人必须提供担保。贷款担保形式有抵押、质押、保证担保三种。
一、借款人可选择下列形式之一:
1 、以所购房产进行抵押。以房产进行抵押的,借款人还应办理房产财产保险。借款人不愿办理房产财产保险的,应选择房产抵押附加保证担保的形式,其中保证担保人要求有一定的资产和稳定的收入。
2、用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。
3、保证担保。即由置业担保公司提供担保。
二、办理担保手续的相关资料:
1、 抵押并办理房产财产保险。提供商品房开发商给西安市房地产产权交易中心开据的用于办理抵押登记手续的《承诺书》一式三份。不办财产保险的,应提供保证人同意担保的担保承诺书和保证人的身份证明及资信证明(包括有稳定的职业和收入证明、个人资产如房产证或个人存款单等担保能力证明);
2、质押。提供质物清单,包括国债券种及金额的,银行存单种类及金额等;
3、置业担保。商品房、房改房和集资建房应提供:商品房预(销)售许可证或房改部门的售(建)房批文、建设工程规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建审平面图及楼层平面图;二手房提供房产证。
三、个人住房贷款所需费用:
1、抵押中心收取的合同备案抵押和他项权利抵押登记手续费:每户160元;
2、对于二手房贷款担保,由西安市住房置业担保有限公司代理过户及抵押等手续的,另外每户收取500元代理手续费,不代理过户及抵押手续的,每户收取200元担保手续费
3、西安市住房置业担保有限公司收取的住房置业担保服务费(一次缴付)。
正确遵循西安住房公积金贷款买房政策流程,才能最终通过公积金贷款早日付清购房款。


亚泰印务
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楼主又来科普知识了
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手续真复杂,国家敢不敢把政策简化一下
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yyveraur6      

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学习啦,以后买房知道应该怎么办了
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原来手续这么多,不过看后全明白了
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tracy8315      

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