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发表于 2014-6-13 12:11:22 |显示全部楼层
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几乎每个来买二手房的人都会问同一个问题,买二手房需要缴纳哪些税费?其实不买房的时候这些问题真的不会关注,真到碰上问题了就开始木乱了,别着急,有我南山牧马人在,一切都会帮你搞定的!往下看!
一、买商品房要交哪些税
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;
  2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;
  3、印花税:总房款的万分之五;
  4、其它一些费用,不是很多。
二、买二手房要交哪些税
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税);
  3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
  4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交);
  5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
  6、印花税:总房款的万分之五;
  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
  8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
  10、抵押登记费:根据银行情况定;
  11、保险费:根据保险公司情况定。
  12.国土证办证费:按相关规定交纳。
  注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、买完房子后还要交纳的费用
  1、物业管理费
  按规定,业主收房之后就必须要缴纳物业管理费,但业主可以按月、季交费,物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
  2、水、电周转金
  根据现行北京市相关规定,实行一户一表的,物业公司无权收取水、电周转金。
  3、煤气开通费
  从实际情况来讲,收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议,比如在售房时,开发商并未承诺煤气管道入户,而是写明由业主承担,则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲,煤气开通费由开发商交给煤气公司,这笔费用无形之中已纳入了总房价款,如果开发商在售房时承诺管道煤气入户,一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。
  4、有线电视、宽频网开户费
  该项费用不属于物业收费的范围,如果业主与开发商没有协议的话,业主没有义务在入住前缴纳该项费用,业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴纳费用。
  5、产权代办费
  如无合同依据或业主自愿,开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主,因为开发商还承担阶段性担保的风险,其之所以代为办理产权,也是为了避免风险,其要求代办虽然没有法律和合同依据,但还是有一定的合理性,不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下,开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
  6、面积测绘费
  面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

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本帖最后由 黛雅蛋糕 于 2014-6-13 13:48 编辑

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