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发表于 2014-6-13 10:33:23 |显示全部楼层
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房地产世界里,买房分为期房和现房,目前绝大多数成交的都是期房,很多人说还是买现房好,看着踏实。其实期房现房各有优缺点,期房的缺点很明显就是未来的不确定性,全靠一张协议约束,看不到摸不着,将来会是什么样子,谁都不敢打包票,好处就是选择多价格相对便宜,当然现在的楼市如此火爆,大部分楼盘均是期房。而现房,好处就是就在眼前,好坏一目了然,不好之处就是选择少,价格偏高。

大家都来说说
对于买房,买期房还是现房,该怎么选择?
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帖子标签: 西论, 房产, 房地产, 现房, 期房

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发表于 2014-6-13 10:35:16 |显示全部楼层
期房:不对等的风险
人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房,购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况,这不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。过去,“商品房预售”是市场的主流,在企业整体诚信水平受质疑的背景下,消费者承担着不对等的风险,期房预售的弊端越来越凸显。

   ★接受理由:部分购房者表示,由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房,卖出现房,获取中间差价;对于投资者来说,期房增值空间大,购买时的价格往往低于现房时的价格;此外,购房者还可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。

    ★拒绝理由:购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者,如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为最大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。
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发表于 2014-6-13 10:35:35 |显示全部楼层
现房:踏踏实实
    现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多,业内人士预测,现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。

    ★接受理由:现房能真实地感受到楼盘的实景,可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,最大可能地减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示,现房具有即买即住特点,更能降低购买风险,也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。
    另外,买现房贷款最多可以到房价的80%,方便投资,可及时出手;现房的价格也基本稳定,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可,如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

    ★拒绝理由:在整体市场较好的情况下,现房价格要比期房贵很多,投资升值空间不及期房大。选择余地较少,购房者可能无法购买到理想的房子。此外,现房无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。
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发表于 2014-6-13 10:39:19 |显示全部楼层
买期房还是更好的:1、期房有个升值时间,有可能现在定好价过几个月就涨了一些。
                           2、现在房屋质量其实在整体水平大多数还是很好,一般好地段的大楼盘,开发商自己就会有一定的质量监控(建议买房之前对开发单位和法人做些了解)。
亚泰印务
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发表于 2014-6-13 10:48:14 |显示全部楼层
我是凹凸曼 发表于 2014-6-13 10:39 大家都来说说 对于买房,买期房还是现房,该怎么选择?
买期房还是更好的:1、期房有个升值时间,有可能现在定好价过几个月就涨了一些。
                        ...

现在房子还有升值空间?早都到顶了吧。。。
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支持西论!!!:@
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kainian62      

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徐半仙      

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发表于 2014-6-14 15:45:16 |显示全部楼层
期房便宜,现房质量看得见,各有各的好处
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alissatbl      

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jacfic      

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发表于 2014-6-20 17:00:51 |显示全部楼层
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