欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

29

主题

0

听众

726

积分
  • 4小二年级

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
555900
帖子
147
相册
0
个人消费需求
购物
旅游
买房子
服饰
交朋友
分享到:
发表于 2014-6-13 09:31:04 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭

半个月前,笔者计算2013年底,中国城镇住宅面积约175.2亿平方米~240.24亿平方米,农村为233.67亿平方米,合计起来上限值高达474亿平方米。

474亿平方米是什么概念?相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅。有读者会说,你这么算是都当作平房来算了,确实应该考虑容积率,但如果算上农村,这个容积率比1也高不了多少。

回到开头那个问题,房子是不缺了,但人口迁徙、分配不均、拆迁等因素的存在,住房需求还是大量存在的。这又引出一个问题——买房还需要抢吗?

前些年经常看到“日光盘”,开盘首日就被抢买一空,那种通宵排队的场面真是壮观。有时这是一种假象,尤其是2011年以来,个中猫腻媒体拆穿了不少,无非就是农民工可以很廉价地被雇佣,或者是地产商将新房输送给腐败官员等关系户再让真正的需求者向这些关系户买。

今天,笔者继续用数据说话,至少在目前,买房真的不需要再抢了!

计算得出,1997年~2013年住宅新开工面积累计为115.63亿平方米,1998年7月~2013年12月住宅竣工面积累计为69.28亿平方米,两者差值为46.35亿平方米。也就是说,2013年年底在建住宅面积约为46.35亿平方米当然这个数据还应扣去烂尾楼,数据无从可查,就此略过。

再对比2013年住宅累计施工面积48.63亿平方米,两者相差在2亿平方米多,误差尚在容忍范围内,而且此误差很可能是这部分已得到预售许可,进入待售统计项目中。

这尚未完工的46.35亿平方米意味着什么呢?够卖多久呢?

若以2013年全国一般住宅类商品房销售面积11.57亿平方米计算,如此庞大的在建面积需要卖4年左右。但2013年商品房销售面积又是创历史最高的。

若以2009年~2012年之间约9亿平方米的销售面积,这部分房子要5年多才能卖掉。




45

主题

7

听众

1万

积分
  • 14高三年级

社区QQ达人

签到天数: 18 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
517217
帖子
1918
相册
0
个人消费需求
美食
结婚
服饰
数码
影音
娱乐
健康
交朋友
夜生活
公益
发表于 2014-6-13 10:35:16 |显示全部楼层
本帖最后由 黛雅蛋糕 于 2014-6-13 10:36 编辑

从来都不需要抢吧
回复

使用道具 举报

12

主题

1

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
4366
帖子
2741
相册
0
发表于 2014-6-14 16:17:42 |显示全部楼层
支持一下  
回复

使用道具 举报

xian212      

0

主题

0

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
3083
帖子
2735
相册
0
发表于 2014-6-18 17:46:00 |显示全部楼层
支持  
回复

使用道具 举报

1

主题

5

听众

2万

积分
  • 21研二年级

该用户从未签到

UID
243397
帖子
7309
相册
0
发表于 2014-6-21 22:36:57 |显示全部楼层
  
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

sd7ods9u      

7

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
127199
帖子
2774
相册
0
发表于 2014-6-25 17:10:31 |显示全部楼层
献花``  
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

lijiao      

0

主题

11

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
242685
帖子
2843
相册
0
发表于 2014-6-28 23:31:20 |显示全部楼层
  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

0

主题

4

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
12996
帖子
2781
相册
0
发表于 2014-7-1 13:26:32 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

fulng      

1

主题

3

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
16001
帖子
2728
相册
0
发表于 2014-7-2 16:36:45 |显示全部楼层
支持  
回复

使用道具 举报

wozhuxian      

0

主题

5

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
242867
帖子
2708
相册
0
发表于 2014-7-4 10:23:58 |显示全部楼层
献花  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部