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发表于 2014-6-12 16:04:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 优雅小姐 于 2014-6-12 16:24 编辑

不要以为带装修的房验房时就可以很简单,不用像毛胚房这么操心,精装修验房的细节也可多了呢,可不比毛胚房简单

装修好的房子,在一些问题更难检查得出,而如果后期才检查出,要重新翻工,就是个大工程了

在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了

1.jpg


1、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

2、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

3、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。



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发表于 2014-6-12 16:06:06 |显示全部楼层
本帖最后由 优雅小姐 于 2014-6-12 16:24 编辑

4.jpg


4、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

5、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

 
6、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

7、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

8、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

9、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。

10、首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

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发表于 2014-6-12 16:20:11 |显示全部楼层
本帖最后由 优雅小姐 于 2014-6-12 16:25 编辑

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11、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

12、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

13、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。

14、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

15、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。


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发表于 2014-6-12 16:21:41 |显示全部楼层
本帖最后由 优雅小姐 于 2014-6-12 16:25 编辑

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17、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

19、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

20、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。



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精装房就是为懒人和有钱人设计的,发表一点个人的小见解,不要介意,纯当玩笑
陕西新华电脑软件学校欢迎您!
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精装修一定要买大品牌的,不然材料问题太严重,听我的没错
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能自己装修还是自己搞吧,实在不行选精装,要大品牌的,哪怕是价格稍微贵点
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阿之风      

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精装最大的好处就是直接入住,再没发现还有什么优点
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