欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

10

主题

0

听众

400

积分
  • 3小一年级

签到天数: 3 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
555908
帖子
47
相册
0
个人消费需求
美食
旅游
买房子
服饰
交朋友
分享到:
发表于 2014-6-11 16:43:47 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
前几天一哥们向我诉苦,原来他想买房子,交了定金之后又后悔想退房了,可是楼姐不给退。 不给退?我一听就火了,我这暴脾气,交了定金又不是说就必须一定得买,要是没钱付首付难道要去抢银行吗?今个咱就科普科普,说说哪些情况下业主可以退房?

1_副本.jpg

1、延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2.jpg

2、开发商缺“证”,导致合同无效

目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3.jpg

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4.jpg

4、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

5.jpg

5、拿不到产权证

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

6.jpg

6、房屋面积误差超过3%

目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

7.jpg

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

8.jpg

8、房屋质量导致严重影响使用

根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

9.jpg

9、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。



4

主题

0

听众

740

积分
  • 4小二年级

该用户从未签到

UID
230874
帖子
102
相册
0
发表于 2014-6-11 20:03:59 |显示全部楼层
一遍说,只要签收了都不给退。没办法
回复

使用道具 举报

zuosu1988      

31

主题

1

听众

511

积分
  • 3小一年级

该用户从未签到

UID
115975
帖子
35
相册
0
发表于 2014-6-11 20:04:10 |显示全部楼层
业主是弱者
回复

使用道具 举报

11

主题

0

听众

197

积分
  • 2学前班

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
555258
帖子
32
相册
0
个人消费需求
购物
买房子
发表于 2014-6-11 22:33:32 |显示全部楼层
这年头,钱只说是到了对方手里,就什么都不要想了,他会想办法把你的押金变为0
亚泰印务
回复

使用道具 举报

12

主题

0

听众

146

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
556007
帖子
35
相册
0
个人消费需求
购物
装修
买房子
理财
发表于 2014-6-11 22:56:59 |显示全部楼层
退不了吧
回复

使用道具 举报

beibei888      

20

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
232245
帖子
2817
相册
0
发表于 2014-6-14 15:10:55 |显示全部楼层
  
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

45

主题

7

听众

1万

积分
  • 14高三年级

社区QQ达人

签到天数: 18 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
517217
帖子
1918
相册
0
个人消费需求
美食
结婚
服饰
数码
影音
娱乐
健康
交朋友
夜生活
公益
发表于 2014-6-14 15:31:11 |显示全部楼层
基本是退不了了
回复

使用道具 举报

0

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

签到天数: 2 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
236672
帖子
2760
相册
0
发表于 2014-6-23 09:09:52 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

2

主题

4

听众

2万

积分
  • 20研一年级

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
240540
帖子
6773
相册
0
发表于 2014-6-26 09:49:59 |显示全部楼层
支持楼主...  
回复

使用道具 举报

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
185512
帖子
2871
相册
0
发表于 2014-6-27 18:26:44 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部