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发表于 2014-6-10 11:40:22 |显示全部楼层
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对于二手房来说,五年是一个结节。满了五年可以节约掉营业税费,但是贷款额度上面却有所减少,也就是首付会提高,真的是一个比较纠结的事情。  但是,大家还是都很喜欢满五年的房子的,对吧?那么房子满五年需要缴那些费?未满五年又需要缴哪些费用?

先来说说满五年的房子吧~

二手房满五年需要交哪些税?

建筑面积<90平米 五年外的房产没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的1% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间的 五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的1.5% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积>140米 五年外的房产有营业税 营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的3% 非首套也征收评估额的3% 工本费550元 建设费建筑面积每平方米6元.


再来说说未满五年的房子~

二手房未满五年需要交哪些税

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%或成交价*1%,144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

   满与不满五年唯一税费

普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):
满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;
满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。
不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%
不满5年不唯一:营业税=金额x5.65% ; 个人 所得税是1%


我是做房地产的 有什么不明白的欢迎继续追问。
yc520hx      

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发表于 2014-6-10 19:32:34 |显示全部楼层
产权在五年内房子过户费用一般包括以下部分:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,由买方缴纳。

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,由卖方缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,由卖方缴纳。

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,由买方缴纳。

(6)房屋产权登记费:80.00元,由买方缴纳。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,由买方缴纳。
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ximan      

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发表于 2014-6-10 19:32:59 |显示全部楼层
买房子五年是一个分水岭
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阿之风      

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发表于 2014-6-10 19:33:38 |显示全部楼层
原来过户费这么多,这么麻烦
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itandje      

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发表于 2014-6-10 19:34:09 |显示全部楼层
满了五年可以节约掉营业税费,但是贷款额度上面却有所减少,也就是首付会提高,真的是一个比较纠结的事情
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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发表于 2014-6-10 19:34:54 |显示全部楼层
真是复杂,其实我觉得也不对一定,可以有很多对策的或者说空子可以钻
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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发表于 2014-6-10 19:35:10 |显示全部楼层
现在的二手房价多好的,买了房子本钱完全可以回来
房子等于白住五年
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发表于 2014-6-10 19:35:58 |显示全部楼层
现在的二手房价多好的,买了房子本钱完全可以回来
房子等于白住五年
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xberic      

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发表于 2014-6-10 19:36:44 |显示全部楼层
房产过户费用计算:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
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发表于 2014-6-10 19:37:01 |显示全部楼层
房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
政策性收费:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/平米,评估价*1.5%;
非普通住宅:高于5000元/平米、面积超过144平米、用于其它用途的,评估价*3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;
非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;
普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平
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