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发表于 2014-6-10 11:05:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 水浒传传传 于 2014-6-10 11:06 编辑

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楼市降价潮或蔓延
作为传统销售旺季,五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市"红五月"却并不红火,六月更是迎来"开门冷"。业内人士认为,由于市场供应增加、成交明显回落,不少城市去库存压力重重,而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响,楼市调价风正全线蔓延,房企上半年的销售业绩堪忧。

六月楼市开局惨淡
经历了3月小阳春落空、4月成交趋冷后,楼市传统的"红五月"爽约,而6月则迎来"开门冷"。

端午小长假,全国54个城市合计住宅签约7958套,较去年端午假期成交下滑27%,较今年五一假期成交环比下降了15%。

继五一小长假成交创下历史新低后,北京楼市在刚刚过去的端午假期再创七年来的成交新低。亚豪机构数据显示,5月31日至6月2日,北京商品住宅成交254套,成交面积3.03万平方米,创下了自2008年端午开始放假以来七年间的最低值。

在一片观望气氛中,包括一线楼市在内的成交量正出现明显下滑。中原地产监测的21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%,新房销售情况不容乐观。

成交连续低迷后,去库存已经成为众多城市所面临的难题。6月初全国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8873万平方米,相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%,较2013年同期上涨幅度达到26.6%。

楼盘调价快速蔓延
销售低迷之际,楼市价格已明显松动。这股调价之风不仅停留在三四线城市,甚至已向一二线城市蔓延。

数据显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。

可以看到,5月新房房价环比下跌的城市达到62个,较上月增加了17个。跌幅位居前列的城市仍集中在三四线城市,其中汕头、呼和浩特和宝鸡的环比跌幅在3%以上;秦皇岛、日照、芜湖、张家港等城市的跌幅在2%-2.5%之间。

值得注意的是,价格调整已经不仅仅局限在三四线楼市,重点城市的房价走势也在5月"转向"。统计显示,5月北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。其中仅北京、天津出现环比上涨,涨幅分别为0.69%、0.08%。同时,5月十大城市主城区二手住宅平均价格也下跌了0.83%。除天津、南京环比上涨外,其他8个城市的二手房价均环比下跌。

部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,这些"以价换量"的措施有利于促进市场成交,但一定程度上也促使房价下降。

近期北京不少刚需盘便以低于预期的价格开盘入市。5月31日,房山某楼盘以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品。"虽然与一年前的售价相比上涨了近两成,但是这批房源的预售证取证价格是每平方米25000元,实际开盘价格仍低了不少。"一位地产业内人士直言。


houqi1985      

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看来大家都在观望
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发表于 2014-6-10 18:34:32 |显示全部楼层
还是等等吧,楼市惨淡就说明其他人都在等
不要听那些砖家说的不买房就是傻瓜
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不知道这种现象会持续多久
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发表于 2014-6-10 21:14:47 |显示全部楼层
还是不要买吧,等着继续降价
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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这些都只是数字,没有可信度,是zf安慰人心的
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发表于 2014-6-10 22:02:17 |显示全部楼层
大家都听我说,现在都别买等着降价
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发表于 2014-6-10 22:12:15 |显示全部楼层
前几天和朋友一起闲聊,大家都说是先别买
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我也一直在犹豫,到底要不要买呢,来看大家咋说的
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