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发表于 2014-6-9 14:29:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 城墙下的男人 于 2014-6-9 14:38 编辑

开发商向买方收取的费用哪些是合理的应该交的,哪些是巧立名目乱收费?这些费用哪些是由开发商代收的,代哪个部门收取的,做什么用?因为对房价款以外的收费依据、用途不了解,或者个别开发商借机乱收费,导致一些不必要的纠纷。


下面我们来说说各项明细费用,买一套房除了房价款外,还需要支付多少“零碎钱”?

    具体来说,因为政策或买方付款方式的不同等原因,不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别。下面主要介绍商品房、经济适用房和房改房三种不同性质的房屋在出售时买方应交哪些费用。


-----------------------------------------

商品房

    购买一套商品房的费用,除房价款外由税费和物业管理费两部分组成,其中税费又分在交易过程中发生的费用和在申办产权证过程中发生的税费。

具体明示如下:

■税费 在交易过程中:   
1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;   
2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。   
3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;   
4、公共维修基金:房价款的2%。此项费用由居住小区管理办公室代管,待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会或经管委会同意后交由物业管理企业代管,用于小区内共用部分共有设备的维修。   
5、产权登记费:每建筑平方米0.3元;   
6、房屋所有权工本费:每证收费4元;   
7、印花税:每件5元   
(以上1、2、3、5、6、7六项是由国家税务机关征收或政府部门收取的规费,以上七项都可由开发商代收)  
 
    有些开发商收取所谓的产权代办费,实际上是开发商为买方办理产权证所需的费用。如买方同意开发商代为办理房产证,这项费用应由双方协商确定收费数额,没有硬性规定。有些开发商免费办理,有些开发商不负责办理,由买方自己办理。   

■物业管理费  
【西安市】 
    西安市物业管理服务项目的收费标准,主要根据具体服务项目的不同而有所差异。住宅小区公共性服务费用由九个部分构成。包括:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费:
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费;
(9)合理利润。

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发表于 2014-6-9 14:31:21 |显示全部楼层
一般而言,上述服务项目的收费标准大都由政府定价,当然不一定是逐项定价,大都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出物业管理费收取标准申请,经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准,物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。

再来说说物业费
西安普通住宅物业管理服务收费标准:
甲级(服务等级):管理服务费:14(元/户月),日常维修养护费:0.24(元/平米月);
乙级:管理服务费11(元/户月),日常维修养护费:0.60(元/平米月);
丙级:管理服务费:8(元/户月),日常维修养护费:0.18(元/平米月);
丁级:管理服务费;5(元/户·月),日常维修养护费:0.16(元/平米·月);

西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准:  
甲级(服务等级):管理服务费:1(元/平米·月),日常维修养护费:0.80(元/平米·月);
乙级:管理服务费:0.70(元/平米·月),日常维修养护费:0.50(元/平米·月);
丙级:管理服务费:0.50(元/平米·月),日常维修养护费:0.40(元/平米·月);
丁级:管理服务费:0.40(元/平米·月),日常维修养护费:0.30(元/平米·月);

    关于物业收费是否包含电梯费用问题可以查看您与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》,合同中有关于物业费的约定,如果物业公司不按照合同约定收费,可以按照合同约定向有关部门投诉



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发表于 2014-6-9 14:35:53 |显示全部楼层

接下来说说经济适用房——
  

    经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难,而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用:  

 

■税费
  

在交易过程中:
  

1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;   

2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元;   

3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;   

4、公共维修基金:房价款的2%。   在申办产权过程中:   

5、登记费:每建筑平方米0.3元;   

6、房屋所有权工本费:每证收费4元;   

7、印花税:每件5元。

    如买方通过银行贷款付款的,需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外,其它与上述商品房所交费用一致。  

 

■物业管理费   

    按《陕西省物业服务收费管理办法》执行,原陕价费发【2004】72号,陕价经发【2006】154号、陕价经发【2007】174号同时废止。

 

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发表于 2014-6-9 14:36:42 |显示全部楼层
最后再来看看房改房
    购买房改房时,买方应交纳的税费如下:   
1、产权登记费:每建筑平方米0.3元;   
2、房屋所有权工本费:每证收费4元;   
3、印花税:按房屋售价的0.5%交纳;   
4、公共维修基金:1999年购房的职工按每建筑平方米26元交纳;从2000年4月1日起,买方按成本价基价的2%交纳。有关二手房的税费情况本文不涉及。

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