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发表于 2014-6-9 12:03:21 |显示全部楼层
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阿姨前段时间遇到一件烦心事,原本开心的换新房,却引来了一起不开心的官司。原来王阿姨之前买了一间二手房,可是因与原房主在手续办理上有了些小疏忽,结果房产证一直迟迟没有到手,现在竟然闹到法院了。虽然最后王阿姨官司赢了,房产证拿到了,赔偿金也拿到了,但是经历了这样的一次风波,叫人的心情就是好不起来。买房是人生一件大事,一定要小心谨慎。尤其要注意二手房交易过程中,因房屋产权不明、协议存在缺陷等会引起不必要的纠纷和风险。其实吧,二手房买卖的时候有很多注意事项,只要你牢记以下这些,保证你在二手房买卖过程中不会吃亏。


  查明产权最重要

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  第一点,买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖,只有购房合同并没有办产权证的期房一定不要购买。卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致,不一致的,有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人,是否取得共有人同意出售的证明等。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

  房产协议应规范

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  第二点,房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的,协议签订前,买房人应先到银行进行咨询,避免因贷款问题影响协议履行。若通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。

  房款支付需谨慎

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  第三点,购房者要慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管,保证房屋交易资金安全。听过中介公司购买二手房,签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。此外,慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管,保证房屋交易资金安全。

  户口迁入要提醒
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  第四点,买卖二手房的时候,人们最关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。在房产买卖协议签订后,双方应及时到房地产管理部门办理过户手续,避免单方违约带来不必要的麻烦。

  交房细节要注意
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  第五点,买二手房最后一道程序就是交房,尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位,但如果没有注意交房时的一些细节问题,同样会引起许多纠纷和后遗症,所以一定要做好房屋交验。买卖双方要对房屋内设施进行过户、清理及清算,归纳起来一共10点:1.设施设备清点;2;二、水、电、煤清点及过户;3.三、电话、宽带过户;4.物业服务费结清;5.户口迁移;6.清点钥匙;7.结清尾款;9.签署《房屋交接书》。

  最后,再次提醒各位小伙伴,为保护房屋交易双方合法权益,尽量减少交易纠纷,凡是打算通过中介机构介绍出售和购买房屋的,一定要找正规的中介公司,找到一个好的中介往往省很多心,而遇到黑中介的话麻烦事情就一大堆。


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买二手房,问题比较多,所以还是喜欢新房
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关键是要找个靠谱的中介
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买二手房最好不要私人操作,这样的问题太多
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买二手房还是要小心翼翼,三思
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yannanf      

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