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发表于 2014-6-9 10:36:29 |显示全部楼层
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装修和毛胚房你会选择哪个?二者各有优缺点,现在咱们就来说道说道~对那些患“精装房和毛胚房选择难症”的小伙伴一个参考哦~

毛坯房 PK  精装房

毛坯房优点:与精装修房相反,毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高,收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修,没有统一标准的约束,比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。

毛坯房缺点:在收房后还要投入一部分装修费用,对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力。另外,由于业主收房后入住的时间不同,会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰。

精装修房优点:精装修商品房的装修设计往往是请正规、大型、有实力的设计公司进行的,在设计上往往比较合理、实用,基本可以满足大多数购房者的心理需求。而购房者在收房后不但免除了装修开支,也可以比较轻松的入住,节省了对房屋进行装修的时间。另外,由于整个项目均为精装修,从而就避免了入住之后左邻右舍的装修干扰。

精装房缺点:精装修住房的价格往往要高于同区域的毛坯房项目,前期投入压力较大。一旦装修质量不尽人意造成返工同样是一件费时费力、让人十分头疼的事情。另外,由于是统一装修,所以装修个性化不足,一部分个人喜好将无法达成。  




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发表于 2014-6-9 10:41:51 |显示全部楼层


精装交房标准



精装房交房标准包括精装房的公共区域部分,以及精装房室内的情况,各个房间如卧室,客厅,卫生间有一定的交房标准。

  

精装交房标准(公共区域)

 

一、公共部分标准(电梯间)

  

1、地面:花岗岩、芝麻灰花岗岩火烧板、不锈钢方通。

2、墙面:干挂芝麻灰花岗岩、刮腻子、高级乳胶漆;局部贴防火板,装不锈钢方通及复合铝板。

3、电梯厅:花岗岩电梯门门套。
4、天面:轻钢龙骨封埃特板、刮腻子、高级乳胶漆;大芯板回光槽、配置灯具。
5、门窗:双层中空玻璃。
6、阳台栏杆:铁艺栏杆。
7、电梯:富士电梯。

  

二、公共过道

 

1、地面:灰色抛光砖、金属花砖、陶瓷马赛克、花岗岩制门槛石。
2、墙面:刮腻子、高级乳胶漆;仿金属防火板;制检修门门扇;局部银镜、不锈钢。
3、天面:轻钢龙骨封板;刮腻子、高级乳胶漆;灰镜、大芯板制回光槽;局部艺术磨砂玻璃、不锈钢、配置灯具。

 

三、其它:

1、电视、电话、宽带:预留入户总接口。        

2、供水:每户供水到户,每户配一只水表。
3、供电:每户供电到户,一户配一只电表。   

4、热水:空气能热水集中供应(热水费用业主自担)。

5、安防:一卡通出入管理系通,慧锐通可视对讲系统、智能停车场管理系统、监控系统。

6、地下停车场:环氧地坪停车场;地下配发电机、战备人防工程。


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发表于 2014-6-9 10:43:18 |显示全部楼层
精装交房标准(室内)
  
一、入户门:防盗门。
  
二、厨房:
  
1、地面:高级仿古砖。2、墙面:仿古砖。3、推拉门。4、定制橱柜;不锈钢水槽、水龙头。5、天棚:轻钢龙骨封埃特板;面饰高级乳胶漆、灯具。
 
三、卧室    
1、天面:轻钢龙骨封埃特板、刮腻子、高级乳胶漆;部份大芯板制回光槽、面饰高级乳胶漆;局部高级墙纸、配置灯具。2、墙面:木龙骨封埃特板、贴水曲柳木饰面板;贴高级墙纸或高级马赛克或文化石;局部钢化磨砂玻璃。3、地面:强化木地板、成品踢脚线、局部高级仿古砖。4、窗台:双层中空玻璃;花岗岩、大理石制窗台板;贴陶瓷马赛克;高级窗帘及晾衣架。

四、卫生间:  
1、定制卫生间门。2、天面:轻钢龙骨封埃特板、面饰高级乳胶漆。3、地面:高级仿古砖、花岗岩制淋浴房基座。4、墙面:仿古砖;大理石。5、钢化玻璃淋浴房、洗手台、银镜、马桶。6、配置:各种洁具。7、配置冷热水给水管及排水管。8、配置灯具、排气扇等。
 
 五、家具部分: 
1、定制衣柜、部份隔断;装饰壁柜、电视台板、活动柜。2、定制**CMX**CM床;配置床垫、床上用品。3、配置茶几、椅子、电脑椅。

精装房也分带家具与不配带家具之分,当然价格也是与很大差别的。另外,同地段、同样品质的精装房与毛坯房相比,单价、总价都比较高。

不少刚需置业者虽然心仪精装房但无奈“囊中羞涩”,为了迎合这部分购房者,不少开发商取消精装变毛坯。而面对如今调控从严刚需当道的房地产市场,精装房企到底是坚守品质还是随市而变?是该坚持品质前行还是走亲民路线?精装房“看上去很美”,毛坯房“知根知底”,到底选择谁?


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sTyle100      

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发表于 2014-6-9 18:18:13 |显示全部楼层
精装房一个缺点,我很不喜欢,就是在装修上千篇一律,没有个性!
当然最大的特点就是省钱
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发表于 2014-6-9 18:23:59 |显示全部楼层
买精装修房应该注意哪些问题?

  首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
  其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来,如果想省事,也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01-27-96北京市标准:高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省却合同制定中的一些口舌之争。
  第四,合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格,如果购房合同中没有约定退房,那么一般很难就此退房。在合同中,针对装修方面的质量问题可以单独写明,如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。
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发表于 2014-6-9 18:25:22 |显示全部楼层
买精装房,在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。
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发表于 2014-6-9 18:25:52 |显示全部楼层
精装修房一般都有样板间,但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异,购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。
给大家提个醒!
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枉然      

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发表于 2014-6-9 18:27:07 |显示全部楼层
我买了富力城,就是精装修
住进去后就后悔了
还是喜欢自己装修,可以按照自己的风格来
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发表于 2014-6-9 18:28:00 |显示全部楼层
我买了精装修的房子
主要是我自己没有时间装房子
我觉得不懂的话可能装出来还没有别人做得好
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