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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-6-5 15:05:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 羊羊想去丽江 于 2014-6-5 15:09 编辑

和男友准备结婚,两家人就提到了房子的问题,因为男友之前家里就已经把婚房准备好了,房产证上的名字是男友一个人的名字,我们家就提出要求必须加上我的名字,父母的心思我懂,就是怕我吃亏,万一以后。。。我不可能白白浪费几年的青春最后什么也得不到,问题就在于男友家人的态度,坚决反对,于是我把目光放在男友身上,我希望得到她的支持,可是紧接着我就后悔了,但是我决定坚持我的态度,要不就不结婚了,最后,结果证明我胜利了,好开心,现在就把房产证加名减名的问题给大家科普下,备用~
5.jpg



现在我们就来科普一下房产证加名字的各种问题~

先来说说在房产证上加名字的问题~法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

1. 房产权赠予;

2. 房屋买卖;

3. 析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

接下来,我们说说房产证减名字的事!

房产证去个名字,流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。



向北飞      

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发表于 2014-6-5 17:39:18 |显示全部楼层
要带的证件:结婚证,身份证,房产证
手续费大概110元
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如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。感觉很不公平~为啥父母子女之间算是买卖呢?
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减名字比加名字简单多了
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父母和妻子差别真大
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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向北飞      

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艾玛,瞬间惊呆了
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rwzm      

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