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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-6-4 18:21:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 优雅小姐 于 2014-6-4 18:26 编辑

最近想买房子,声明一点与老公没关系,这真的不是说我把两个人分的太清,知识这社会变数太大,我只能多小心一点了,我是女孩子我输不起。是这样的,老公本来有一套房子,是婚前买的,按揭三十年,面积太小,现在有孩子总觉得不够住,所以就想再买一套,家里人(娘家)觉得已经有一套按揭的房子了,所以想全款,因为我家也确实有这个实力
而且想把房子划在我的名下,当然就与老公没有关系了。不知道这样做合适不,也不知道买房子全款好不好,有没有什么风险?
后来就问了朋友,当然他是这方面的相对专家,回答的很详细,我整理了下,和大家伙分享下~ 欢迎大家给我提出一些意见~

第一:优势
支出少

虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
第二:劣势
压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

看了看吧,还是觉得很迷糊,其实吧好像咋样都有风险,还是请大家帮我分析分析~


 
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全款当然好,买现房就好,只是贵点
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按揭利息伤不起
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建议全款,可以便宜很多
亚泰印务
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全款!不用还房贷多好的
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发表于 2014-6-4 18:48:27 |显示全部楼层



全款有全款的好处。

但是前提是你买的可靠的楼盘。

就像西安这房地产
淡活飘逸,坚毅不屈!
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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danfu      

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jiaojun3      

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