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发表于 2014-6-4 10:43:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 芊墨 于 2014-6-4 10:51 编辑

进入六月份了,话说这几天的温度真是让银受不了,苦逼的楼主住在城中村,其中的煎熬你是不懂啊,晚上睡不着,楼下的小商贩也离吵吵闹闹,话说还是有套自己得房子比较舒坦,于是楼主决定即便是勒紧裤腰带也得买套房子,大小不重要,重要的是晚上可以睡个安稳的觉觉。你赶脚捏?

好了,废话不说还是说说正事吧,分享下最新的购房宝典,这可是一个很专业很专业的朋友给的,悄悄地~~
据说看完12条购房技巧,保你买房不吃亏。

进入6月,楼市的各种优惠及各种政策的出台,让购房者有重新燃起来购房的欲望。在房产买卖过程中,购房者如何才能买到放心房?在购房过程中如何才能确保自己的购房款安全?进行二手交易时如何选择中介机构,如何走购房交易程序?初次买房者应该做好哪些买房准备


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购房宝典


一、提示:限购期间《查询证明》如何办理
按照国家对房地产市场调控政策的要求,凡在我市住房限购期间预购房的,需办理《住房查询证明》。
该证明办理是以家庭为单位(包括未成年子女),均需进行有无住房的查询。在办理时需预购房本人到场,持家庭成员的身份证、户口本、结婚证等相关证明(原件及复印件)。
二、提示:在购买商品房前,需了解哪些相关信息
1、需了解所选项目是否已取得《商品房预售许可证》
2、在项目销售现场查看《商品房预售许可证》原件;或通过“石房网站”首页“预售许可”栏进行查询
3、如选择商品房现房,应要求开发企业出示由住房局颁发的《房屋所有权证》。
三、提示:注意查看“楼书”中的哪些内容
“楼书”通常是开发企业对开发项目进行预(销)售时所做的宣传广告
1、在阅读“楼书”时,应核对所售商品房是否已取得《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》
2、通过阅读“楼书”,了解项目的整体布局、地段、规划配套和户型、价格、优惠条件以及投资者等信息。
3、建议购房者在买房后要妥善保存 “楼书”,便于发生纠纷时向调解机构或人民法院出示。
荥阳二手房优质好房源
四、提示:如何看“样板房”
“样板房”是指开发企业提供给购房者对其所售房屋状况及综合信息进行了解的参照物。大致分为两种,一种是在销售现场仿照销售户型结构搭建的样板房;另一种是在所要交付的楼房内选择不同户型进行装修的实体样板房。
购房者参观“样板房”时应注意:
1、所参观的“样板房”是不是所购房屋的交房标准
2、与实际所购商品房比例是不是1:
3、了解交房后所购商品房的通风、采光、楼间距、景观等外部情况,和房间内的层高、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。
五、提示:购房者在向开发企业交纳购房款时应注意什么
购房者应注意开发企业提供的交款银行和账户是否与《石家庄市商品房预售许可证》中所注明的监管银行和监管账户一致,如发现不一致,应向开发企业要求将房款交至监管银行的监管账户中,从而有效保证购房款用于所购项目的商品房建设
六、提示:消费者如何查询经纪机构是否已取得备案证明
1、在经纪机构的办公场所的醒目位置需将备案证明进行公示
2、可通过“石房网站”首页“诚信档案”进行查询。

芊墨      

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七、二手房合同的注意事项
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易,而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。
1、 因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时,就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。
2、 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分,在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。
3、 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司,能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
4、 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明。
八、二手房交易中的风险
1、一房多卖的风险
有的房屋出售人看到房价涨的这么高,就想毁约。但是这种情况下,也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形:
(1)合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理,即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。
(2)合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款,而合同双方又按合同规定支付了房款,那么这种情形下,违约方的违约成本是很高的,可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险
有的合同中只是约定办理按揭贷款,但是没有约定办下来的具体期限,也没有约定可以找多少家办理机构,这对于房屋出售人来说无疑是一种煎熬。因为买房确实是在办理贷款,但是因为种种原因办理贷款过程很漫长。合同中又没有约定贷款的办理期限,卖房人又不敢轻易违约,因为毕竟已经收受了买房的购房款。所以,在卖房子或者买房子的过程中,最好有律师等专业人士陪同,防范其中可能存在的法律风险。
3、注意合同诈骗的风险
有的房屋出售人本人不出现,只是找代理人来和买房签订买卖合同。这种情况千万要注意其中存在的法律风险,就是合同诈骗。他们可能在收到给付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正确的做法是,要看到本人,并且要看本人的身份证件,以及房本的原件。如果仍然可疑,就先做公证。

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九、提示:西安购房合同查询方式是什么?
1.办理购房合同备案期限多久?
购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日,商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理,没有办理登记备案,责任应在开发商,而与购房者无关。
2.购房合同备案号如何查询?
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网,查询合同备案情况。
3.未及时办理合同备案有哪些风险?
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
4.购房合同登记备案收费吗?
办理合同登记备案不收费,购房者只需要将购房合同交给开发商,由开发商来办理即可,除此之外不需要提交任何资料。
十、提示:什么是“两书”?
按照国家相关规定,开发企业与购房者在交接所购房屋时,需向购房者提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
十一、提示:通过经纪机构选购二手房有哪些流程?
1、房产信息的查询和登记;
2、看房,对产权信息的核查;
3、议价并选择付款方式;
4、签订买卖合同支付定金;
5、一次性支付房款的准备房款,约定办理过户手续,钱款交接和物业交接即可;
6、贷款购房的需准备贷款审批资料,待银行审批贷款通过后,进行首付款交接,办理过户手续,将新房产证作抵押登记,贷款行放款,物业交接。
十二、提示:消费者在买卖二手房前,怎样选择正规的房产经纪机构?
消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局房产经纪机构备案证明的经纪机构。

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购房宝典
给初次买房者的10条建议

1、考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。
现在有很多房产的网站,将会给你一个大致的建议,尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站,会对应搜索出你想要的房子,你也可以到房产中介去挂名,告诉他们你的要求是新房还是二手房子,是装修过的还是毛坯房,价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台,只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
2、运用银率的计算器,来获得关于每月付款的大致额度,这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。
3、计算出你每个月的月供,包括税收和房屋所有人保险。
当然为了大致的了解所付的保险,选择一个对你来说适合生活的区域也是非常必要的,你也可以打电话去咨询当地的房产咨询公司或者中介。如果你目前真的想买房子,还是要很好地做个调查了解清楚比较好,至于税收你可以根据住房的基本税收费用衡量计算好到底需要交多少税,当然有些地方可能也有不同的房产政策,你要根据实际情况自己进行调节。
4、核算出房地产买卖手续费。
你要了解什么是房地产买卖手续费,它包括起始费用地税中介费等,你也可以利用银率的计算机来计算你一共需要交多少费用。
5、查看预算选择适合自己的房子。
建议初次买房者买适合自己的房子,尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣,买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款,但是借的钱毕竟不是自己的,总有一天要还的,还得越晚交的利息就越多,所以还是买个小点的房子做个中转,以后有了经济实力再换大的房子。
6、咨询当地知名的房产经纪人,问询一下目前房地产经济的状况,选择适合的买房时间。
你相信房价会持续下降吗?你知道房价的最低点吗?这些看似很小的问题,其实在整个买房的过程中很重要,尤其是在这样一个经济不稳定的时候,差了一天房价都可能天壤之别,所以还是要密切关注房产资讯,找个有经验的房产经纪人来帮你分析选择是个不错的决定。
7、记得看看整体的大环境。
买房子是一种投资的手段,也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。
8、检查你的信用。
首先,有问题的信用将给你带来麻烦,这就是为什么在购房前要先核实你的信用的原因。当然,在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告,核实是否出现错误,是否还有一些没有处理的事项,如果你发现了错误,马上联系相关部门确保让他们更正,如果你有公积金那将是更好的选择。
9、准备好一切单据和证件。
收集一切有关的付款存根银行交易账单。当然,你也要搞清楚姓名、地址,别小看这些信息。在经济紧张的时候,如果卖房者需要这些单据你也不要奇怪。
10、寻找房源
当你在寻找房源的过程中,你也要和他们讨价还价,去当地的银行和当地的信用卡开户中心寻求帮助。当然,你可以使用银率的计算工具,来计算一下你买房子的费用,寻找最适合自己的房源。

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