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发表于 2014-6-3 10:30:15 |显示全部楼层
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2013年房地产市场经历了一个前低后高,逐步回暖,房价明显上涨的过程,年初对于国五条调控效果的期待基本全部落空。2014年,由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加,房价失去了大幅上涨的底气,上涨幅度应该明显趋缓。

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2013年房地产市场最大的特点就是二手房和新房出现“各领风骚数月”的局面。上半年由于“国五条”税收政策的出台,二手房市场在政策生效前出现了“井喷式”爆发,主要城市前八月的二手房成交量超过了2012年全年,价格也出现了明显上涨。而在2013年下半年新房开始“领涨”房地产市场,一线城市连续多月房价同比增长速度超过20%。大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该限制了2014年房价出现大幅上涨的可能。

2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现,以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市,但是基本可以认为是供求矛盾所决定的,一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动,而在部分二三线城市由于库存较多,需求有限,房价必然增长乏力。而像温州、鄂尔多斯一类本身投机问题严重的市场,房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年,城市间楼市价格的分化将会进一步扩大,房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌,甚至出现局部的大幅下跌的可能。

对于2014年,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三、四线城市的调控只会松不会紧。

中国式买房的蔓延,引发了众多购房者对楼市的思索,未来房价走势到底会如何发展?对于2014年房价预测,没有人的答案是完成正确的,因为楼市本就充满变数。

至于现在是否适合买房,只要资金充足,有购房需求,肯定是可以买的。不过在神木、景德镇、长春等房价泡沫破灭的城市购房还是要谨慎小心些。


帖子标签: 城市房价, 房源
shyhu33      

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