欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台
shyhu33      

4

主题

0

听众

121

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552433
帖子
26
相册
0
分享到:
发表于 2014-6-3 09:36:24 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
本帖最后由 shyhu33 于 2014-6-3 10:02 编辑

经济适用房是城市政府为解决城镇中低收入家庭住房问题所建造的微利房,只要符合申请条件的家庭就可以购买经济适用房。那经济适用房可以和商品房一样进行贷款吗?下面我们一起来寻找一下答案。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

【经济适用房】申请经济适用房需要满足哪些条件?转手出 ...


第一课.在西安申请经济适用房需要满足哪些条件呢?

西安经济适用房准入需满足一下条件,缺一不可

1户口:西安市城六区、长安区非农业户口;

2人均面积:家庭无住房或住房面积低于45平方米;

3收入:家庭成员年收入情况说明(低于以下收入) 1人12662元;2人25324元;3人37986元;4人50648元;5人63310元;6人75972元;

4单身申请限制:单身申请人年龄超过30周岁;

5、住房交易:经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房,业主可以依照目前市场价格进行出售,但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金;对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价出售;

6.西安经济适用房供应标准单身家庭:60平方米二至三人家庭:80平方米四人以上家庭:每增加一人可增加20平方米,最大不得超过120平方米。

第二课  申请经济适用房流程

第一步:在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写.。

第二步:申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章,没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。

第三步:申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员现居住房屋的相关证明和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理手续。

第四步:经审核,管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通西安市房产资讯网公示,公示期10天。

第五步:公示期满后,对无投诉或经调查投诉举报不实的市民,管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”,申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购,申请人应在公示后两月内领取审批手续,逾期视为自动放弃购买资格。


shyhu33      

4

主题

0

听众

121

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552433
帖子
26
相册
0
发表于 2014-6-3 09:46:55
本帖最后由 shyhu33 于 2014-6-3 09:55 编辑

第三课 经济适用房可以贷款吗

你好,律师,我家是城镇中低收入家庭,主要靠父母做点蔬菜生意维生,从我出生到现在一直都是靠租房住的。前不久我们家申请了购买经济适用房,不过可能我们家现在的存款不够全额购买,所以我想咨询一下经济适用房可以贷款吗?


经济适用房贷款前提条件:

1、5年内经济适用房不能贷款购买

由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买

银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。


经济适用房申请贷款条件:

1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;

2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;

3、有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主;

4、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

经济适用房贷款流程:

1、购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款。

2、经银行初审合格后,再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。

3、此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

4、上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。


shyhu33      

4

主题

0

听众

121

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552433
帖子
26
相册
0
发表于 2014-6-3 09:57:38
第四课  经济适用房转手出售需办理哪些手续?

问:经济适用房转手出售,需要办理哪些手续?交纳哪些费用?

答:经济适用住房上市交易,必须具备房屋所有权证,同时必须在取得房屋所有权证或交纳契税之日起5年届满后才能按商品房交易。上市前需要办理批准手续。税费中主要有土地出让金,契税,印花税,登记费,个人所得税,工本费等。



shyhu33      

4

主题

0

听众

121

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552433
帖子
26
相册
0
发表于 2014-6-3 11:20:01 |显示全部楼层
政策太严了,好多人都没有资格
回复

使用道具 举报

6

主题

0

听众

176

积分
  • 2学前班

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
552298
帖子
27
相册
0
发表于 2014-6-3 11:20:35 |显示全部楼层
条件太苛刻的结果是好政策就落空了
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

jacfic      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
222747
帖子
2761
相册
0
发表于 2014-6-7 23:36:23 |显示全部楼层
  
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

alissatbl      

5

主题

9

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
242251
帖子
2771
相册
0
发表于 2014-6-8 14:59:42 |显示全部楼层
  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

ratmrock      

0

主题

2

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
10053
帖子
2822
相册
0
发表于 2014-6-10 21:22:59 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

5

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
16021
帖子
2794
相册
0
发表于 2014-6-12 21:56:46 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

cb0326      

0

主题

5

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
240867
帖子
2733
相册
0
发表于 2014-6-13 14:10:54 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部