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楚离君      

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发表于 2014-5-30 12:28:53 |显示全部楼层
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一起起房子全是我的辛酸血泪史啊 首先我不得不承认买房子,尤其是第一次买房子的这些年轻人,我当时有多迷茫,不过现在我在一次又一次的碰壁中已经变身砖家了信不信由你,往下看这就是我的经验,用大半年时间换来的经验,我只能说这些你不看真的会后悔的,等到你吃亏的时候你会知道的,孩纸~

22.jpg


(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有,将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。


23.jpg

(2)房屋产权是否明晰


有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


24.jpg


(3)土地情况是否清晰


二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说,还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。


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我叫jg      

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我叫jg      

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