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发表于 2014-5-30 12:05:36 |显示全部楼层
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在中国人的传统观念里,结婚,总是跟房子联系在一起。对于那些即将迈入婚姻殿堂的准新人来说,选购一所称心的婚房,成为不少“待婚族”的必修课。然而,年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏,如何选择一套合适的婚房就成了一项“技术活儿”。

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选房|中心黄金地段小户型 vs环线舒适小三居

市中心作为交通通达程度和生活便利程度最高的黄金地段,常常成为婚房选址寸土寸金的"风水宝地"。在很多人眼中,市中心黄金地段的新房由于其自身得天独厚的优势和资源的有限性,成为了名副其实的"稀罕物"。常言道"物以稀为贵",这些坐拥城区繁华和核心配套的楼盘价格也往往非常昂贵,一般每平方米售价在上万元。在百万元左右预算的情况下,小户型必然是购房首选。现今一些新建小户型项目丰富多样、功能完善,在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高。相较同地段其他楼盘来说,小户型具有"低总价、低首付、低月供"的优势,近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点,是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型。


实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。
在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人,想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此,二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择,尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。

对于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说,他们的目光逐渐转移到环线以外范围。

"同样百万元预算,在市内六区仅可以买到70平方米以内的小户型房屋,而在环线以外则可以买到90平方米至120平方米的两居室甚至三居室。"正在挑选婚房的小王说,"在一些近郊区域的楼盘中,百万元可以选择到户型不错的商品房,并且又有地铁和快速路,到市区只需半小时左右。"

随着环线配套设施的不断开发和完善,一些楼盘的潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人开始考虑购买"一步到位"式婚房。虽然住在这里距市中心稍远,上下班路途时间较长,但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受,成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。

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房款|勒紧裤腰带 vs啃老


洋洋和老公每月净收入在7000元左右,婚后租住一套小户型,每月生活支出约2000多元,省吃俭用每月能攒4000元。现有积蓄10万元。谈及结婚,买房就成了他们绕不开的话题。"明年结婚摆酒我们计划一切从简,因为我们双方父母都是普通的工薪阶层,经济条件都比较一般。而我们俩也独立惯了,不想在结婚这件事上让父母为我们买婚房操心。所以,我们俩还是得自己想办法。贷款买房是必须的,但是我们的积蓄也不怎么多,买房子一直还在犹豫中。有没有婚房其实都不是我们俩最在意的,因为我们都还比较讲求实惠,不想因为急着买房而被高房价所'绑架'。只是我们还有些犹豫,因为最近楼市好像又回暖了,所以不知道我们这样的情况是否应该尽快行动起来。另外,到底是买个小户型的老房子,还是多用点贷款买套两室的次新房甚至一手房呢?"两人最大的心愿就是能够拥有一个属于自己的小窝。现在新人购房预算一般都会控制在60万~100万元之间,而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人都没有较多的资金储备,而且在支付首付款之后,往往还需要支付装修、结婚等费用。


所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量,另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。所以建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。两人一起将攒钱作为一项强制性任务,保证每月节余4000元。但是从存款10万元的总额来看,想马上买房就面临着巨大的资金压力。如果工作稳定并且有好的发展,那么采用贷款的方式实现买房梦是最合理的选择。一位银行信贷部的工作人员对此分析说,两个人可以承担大约50万元的贷款压力,推荐采用等额本息的还款方式,贷款期限为30年。此外,他们的积蓄有限,很难达到30%的首付门槛,如果想在近两年买房可以先向亲戚朋友借一部分的首付款。

对于刚需准婚族来说,对婚房的需求随着婚期的逼近愈发强烈。

但是对于工作还属于打拼期的他们来说,面对干瘪的钱包和高额的房价只能望而却步。尤其是对于80后来说,即将步入而立之年的他们面临着结婚生子的压力,买房就成了更加迫在眉睫的问题。尤其是当下楼市又新兴90后"毕房族",这些刚毕业就置业的大学生买房,无论是按揭贷款还是全款买房几乎都是由父母给予住房支援。记者在售楼处随机采访了一些前来看房的年轻人后发现,逾七成人并不反对年轻人在婚房的问题上"啃老",他们普遍认为在当前形势下,接受父母的买房帮助是难以回避的选择。

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装修|一次到位vs量力而为


装修离不开费用,到底钱怎么花要根据自己兜里的"银子"多少量力而行,适度消费、计划消费,方能轻松入住新居。一般来说,装修大致有三笔费用需要做到心中有数:基础装修费用+主材费用+家电家具费用。购买建材一定要选择性价比高的卖家。一些关键的主料、辅料和隐蔽工程不可图省钱,避免"因小失大"。
如果想省钱,参加一些正规的团购活动来减少开支也是不错的选择。环保+健康是装修中最为重要的一点,好的装修可以使家居空间更加美好与舒适,至少5年、10年甚至更长的时间不用再考虑房子的事情;而"问题工程"注定不会长久地保持更加久远的时光,也许在一定程度上是省去了很多的装修费用,但是换来的却是"三两年一装修"的尴尬窘境。在选择装修公司之前,要找到各个装修公司的装修报价特点,然后逐个击破,从而找到自己最得力的合作伙伴。装修公司的装修报价一般包括工程项目、数量、材料、规格、单价、总价等。

正在装修的小张说,他朋友前段时间装修婚房,本来装修公司的报价在10万左右,而结算时却达到14万之多。他不到6万元装修的90平方米婚房,因时尚且价优,参观者络绎不绝。其家装原则是:风格简洁、精致时尚、该省则省。房屋没有吊顶,也没有复杂的顶灯,鞋柜和储藏室都藏在玄关里,客厅非常宽敞干净,他介绍,仅此几点,他就比别人省下了万元。但他家的客厅依然大气,客厅的"眼"在沙发上。小张强调了自己的"电器"主张。他说,电器的换代十分快,钱花在这方面十分不值,所以一般电器可以用就行了。同样的道理,他在家具选择上也十分简单,能省则省,因家具也是易贬值品。而且式样更新很快,花两三万元买的家具,一旦过时,真是扔也不是,送人也不是,看着还难受。小张很精明,这样的布置,既可自住,又为以后争取一份好的"租金"打下了基础。


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发表于 2014-5-31 09:32:45 |显示全部楼层
丈母娘真实的
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动力无限
我想问丈母娘们你难道木有儿子么?
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yyveraur6      

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还需要奋斗几年才能上升到买房的层面
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买房确实必须参考是否有幼儿园
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只要以后准备生小孩,现在就最好学区房
陕西新华电脑软件学校欢迎您!
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zuosu1988      

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我更愿意一步到位,二套房子贷款利率承受不起
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向北飞      

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婚房选择80平的就可以了
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ximan      

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不论买什么都得趁着自己的能力
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阿之风      

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经济基础决定上层建筑
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