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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-5-29 12:20:31 |显示全部楼层
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新房质量问题,烂尾楼问题层出不穷,许多购房者转战二手房市场。近几年来二手房市场火爆,在买二手房是一定要多了解一下二手房买房流程及二手房买房注意事项,有助于市民更好的买房。
过户准备~

  请您在办理产权过户前,准备好以下材料:

  一、商品房

  卖方:房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。

  备注:未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具),离异或丧偶提供相关协议原件和复印件,后视情况再办,请提前告之。

  买方:买房人身份证原件和复印件各一份。

  二、房改房(省直单位需省房改办审批)

  卖方:房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。

  备注:未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具),离异或丧偶提供相关协议原件和复印件,后视情况再办,请提前告之。

  买方:买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。

  过户查询

  查限购——到所属税务局核证(免)交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。(备注:以上须知根据合肥市房产局和合肥市税务局目前相关规定,若遇政策变化或调整,会有相应变化。)

  税务费用

  1、营业税:房产证下证日期第五年内地税局核定价*5.5%

  2、个人所得税:地税局核定价*1%

  3、房产证下证日期满5年且家庭唯一一套住宅出售的免收营业税及个税

  4、满五年上市交易的非普通住宅,按差额征收5.5%的营业税 【详情】

  取款须知

  一、双方到房产局开具转账支票,到托管银行取款,同时买卖双方须携带以下材料:

  1、买方房产证原件

  2、本人携身份证原件

  3、资金托管协议和托管凭证

  4、买方贷款的需携银行放款单原件

  二、按贷款银行约定的方式办理取款

  须知不是合同的组成部分,仅买卖双方参考,如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。

  过户流程

  一、双方到房产局开具转账支票,到托管银行取款,同时买卖双方须携带以下材料:

  1、买方房产证原件

  2、本人携身份证原件

  3、资金托管协议和托管凭证

  4、买方贷款的需携银行放款单原件

  二、按贷款银行约定的方式办理取款

  须知不是合同的组成部分,仅买卖双方参考,如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。

  贷款程序

  合法身份,信誉良好,没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录,稳定的经济收入,并有一定比例自筹购房资金且具备完全民事行为的自然人(配偶双方)。

   申请贷款需经哪些程序

  1、借款人委托众邦房产公司办理贷款手续,并提交贷款所需的材料交纳相关的贷款费用;

  2、办理抵押物评估报告;

  3、向贷款银行提交贷款材料,签订借款合同、抵押合同;

  4、银行审批;

  5、房产局做抵押登记,办理他项权利证;

  6、银行确认,发放贷款至资金托管银行。

  贷款材料

  1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件;

  2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;

  3、借款人婚姻证明原件及复印件;

  注:夫妻双方不再一个户口本上,需提供婚姻证明原件及复印件,借款人未婚或离异需提供未婚证明或未再婚证明;

  4、借款人的个人收入证明;

  提示:单位出具借款人的收入证明,每月还款额不超过月收入的50%,且必须真实、有效,并加盖公章。个体、私营业主需提供营业执照及最近三个月税单原件及复印件;

  5、资金托管凭证原件及复印件;

  6、购房合同原件;

  7、托管协议、契税发票、购房定金收据原件及复印件;

  注:身份证、户口本、婚姻证明上的姓名、出身年、月、日、身份证号码必须保持一致,真实、有效。

  贷款费用

  1、评估费:评估价*0.4%

  2、抵押登记费:50元/套

  3、公证费:贷款额*0.1%(最低100元)

  4、保险费:贷款额*0.4%*贷款年限(有部分银行可免收)

  5、贷款手续费:160元

  6、印花税:贷款额*0.05%


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二手房现在特别受欢迎
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越到以后房子就变成环外环了。。。
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a136329      

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