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发表于 2014-5-23 10:41:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 shuilian01 于 2014-5-23 10:49 编辑

上网查了一下:2004年,西安楼 市商品住宅的成交均价是2700元/平米。十年后的2014年,西安市二 手住宅的交易均价,已经涨到了7511元/平米!2014年5月份西安楼市新房均价6956元/平。

  事实求是的说,目前政 府的公信力在老百 姓的心目中确实不是太高。尤其是政 府调控房 价,调控了十年,结果却调控出了房 价的十年疯涨!而面对调控十年房 价却十年疯涨的事实,从上到下,从中 央到地方,不但没有问责过任何一级政 府和任何一个官 员,而且从上到下都认为是“抑制了房 价过快上涨”,都是有功的!所谓的楼 市“调控”,不过就是一场忽悠百 姓的游戏!难道政 府自己就不感到滑稽?反正老百 姓是越来越不敢相信政 府了!

  房 价的调控,人们只关心政 府的调控是不是可以实现大家的住房梦想,但却根本不想一想这恐怕绝对不是能够依靠政 府的一纸行政命令,就能控 制得了的!市场规律注定了房 价还是会如同喷上了瑷渄枤克般持续上涨,是不可能买行政政 策的帐的。

  房 价的涨落,原因十分复杂,有产业结构的问题,更有发展方式的问题,税收政 策的问题。其中因为发展方式的问题导致的人口过 度集中,肯定是房 价上涨不可忽略的一个因素!尤其是一二线城市。由于税收政 策的不合理,地方政 府过渡依赖卖地敛财的土地财政,以及地方政 府由于卖地财政实施多年产生的惰性,致使发展方式转型乏力,推进城镇化建设竟然成了地方政 府新一轮卖地敛财的契机,恐怕才是房 价连涨十年并继续上涨的真正原因!

  政 府公信力的缺失,冰冻三尺,绝非一日之寒!而是之前政务政令多次不守信造成的;就比如政 府调控房 价十年,房 价疯涨十年这件事,你让百 姓还怎样相信政 府?

  因此要重建 政 府公信力,就必须从一点一滴的小事做起,就从房 价调控实事求是,调控没有起到预期的效果就是没有,再别用什么“抑制了房 价过快上涨”为自己表功了!

  将精力尽量放在转变发展方式上,研究怎样解决城市人口过 度集中的问题,城市功能定位尽量减少,比如将北 京的城市功能只定位为政 治文化中心,而淡化经济中心的功能,以期遏制人口过 度集中的问题,从而减少对住房的需求,恐怕才是抑制房 价的治本之策。

  政 府只有勇于担当,实话实说,才能慢慢地改变老百 姓对政 府公信力的认知。这是政 府的长期任务,绝对不是定几次“公信力日”或“政务公开”之类的作秀表演,就能挽回的!

  2013年房 价调控又“落空”,又一场游戏结束,今年接着玩,还有 意思吗?那会真让老百 姓瞧不起的!

  政 府,为了能够重建公信力,2014年就别再提“调控房 价”了吧!



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不管是肥了谁,反正是苦了咱们这些平头百姓。。。。。。
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