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布吉尔      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-5-22 15:00:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 布吉尔 于 2014-5-22 15:01 编辑

公司的办公室一直是租的,随着业务大发展,现在资金已经积蓄的差不多了也有实力了。所以现在想买一套写字楼,以后就不需要再四处打游击战了~以前都不知道,现在作为过来人我会告诉你,买写字楼有这 ...毕竟公司有了专属自己的办公楼看起来也就像回事了,否则总觉得各种不正规。做老板嘛,眼光总得放的高大上一点~为了这个专门恶补了一下有关写字楼的知识,还真是一门学问

1、要看地头。保障投资回报关键是出租率,商务式写字楼主要针对中小企业而设,因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段,还要考察其业态组合是否合理,通常来说,越多行业结合的批发市场,有写字楼需求的中小企业也会更多。

2、对中小投资者来说,可选择面积在80-120平方米的单位,一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型,尽管投入成本更低,但租客大多为小型企业,流动性较高,收租难于稳定。

3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费最好在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套。

4.要考察项目是否有商务配套,如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等,还有管理公司的管理水平等细节,这些因素都直接影响租金水平。

5.产权要清晰。如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证,如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

6.如果是二手楼,最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘,而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况,单位转手的频率等等。

7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成,购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途,否则就不能办理工商登记。

8.有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的,因为写字楼的使用年限为50年,因此投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候,权衡其所剩的使用年限。


楚离君      

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