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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-5-22 12:21:09 |显示全部楼层
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我的家庭比较特殊,和前妻离婚后,女儿一直跟着妈妈生活。我又重新组建了家庭。女儿现在准备结婚,我想把我名下的一套房子给她做婚房,但是到底是以赠与还是继承的方式给女儿,其中涉及的税费高低还是有些搞不清。

房子情况:70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。

1.继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、总计11830

3.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

亲人之间过户继承最划算“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

赠与较划算,目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房 5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

继承的房产交易时五年内,契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%营业税:5.55%,个税:1%,手续费:建面*6,工本费:80元,公证费:2% ,夫妻1%,五年外:契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%,营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%,个税:二套及以上1%,手续费:建面*6,工本费:80元,公证费:2% ,夫妻1%,赠予房产交易时(直系亲属)五年内:契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%,营业税:5.55%,个人所得税:1%手续费:建面*6。



怂嬷嬷      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-5-22 15:04:04 |显示全部楼层
这个很实用啊,谢谢分享
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布吉尔      

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我之前遇到这种事情,实在是不知道该咋办,早点看到这个就好咯
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张鹿鹿      

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鹏叔      

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danfu      

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gto521      
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tracy8315      

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