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发表于 2009-12-3 18:32:41 |显示全部楼层
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以下是本人对2009年以后3年的楼市分析。不敢说保证对,基本也不会错到哪里。我认为,对于西安的楼市预测,顶多是3年一个单位。1年之内不叫预测(卖菜大婶都懂),超过3年过了周期循环,就没有意义。所以只讨论3年内的。
一、地铁带来的革命
众所周知,西安的地铁概念将在2011年之后变成现实,目前来看,所有人都能领会地铁所能带来的全新生活方式的革命!我相信,很多投资客都认定这个几乎完美的感念,毅然投身于西安地铁楼盘的炒作中。纵观地铁的发展历史,远的比如英国LONDON、日本TOKYO、美国NY,近的比如北京、上海,地铁绝对是一个国际性大都市的标志性LOGO。作为西北地区的龙头城市西安,地铁概念不得不使人感受到,我们与国际化越来越接轨,自然,房价也会水涨船高!真的是这样么?呵呵~大家可能全想错了。我要向大家坦白,就我目前的判断,随着交通越来越发达,地铁的开通,带来的将是房价回落!受打击最大的将是市中心老小区、普通公寓住宅,这2种物业的价值将大幅度缩水,房价下跌的情况是十分剧烈的。在这一波行情中,商铺、写字楼、顶级高档住宅将不受到影响,依旧会平稳保持一个高位。大家想想看,主城周边区域的楼盘,环境更好、空气更好、单价更低、面积更大,中产阶级人群谁会愿意住在相对拥挤、繁杂、狭小的老城区公寓里呢?大量的中产阶级人群,都市白领、独立工作者们,抛弃市中心,安家首选可能曲江区,看看曲江在卫视中文台打的广告,再看看现在正在开发当中的曲江二期,再看看曲江区政府对环境的改造,就知道曲江肯定是生活居住的首选(不过对于我一个高新区做事的人来说,35岁去那边居住我可以考虑,现在过去太麻烦,开车过来也的三十分钟)其次是北郊,北郊市政府的前一,房价必然会稳步上升,体现出地铁感念所带来的价值增值效益。而相对于老城区的例如东郊,西郊,新城等上世纪90年代的老房,注定面临房价崩溃的命运。了解欧美国家的房产发展历史可知:交通的便利,所带来的必定是市中心逐步丧失居住功能,人口大量聚集在主城周边的卫星城,市中心商业金融功能越来越集中(请参照tokyo\chicago\NY等城市的居住发展历史)。未来3年后较长一段时间内,西安中心的居住人口大致为:老人(吃不消搬家的)、穷人(买不起房的)、外来打工族(租房住住的)。
说到这里,也许有朋友要反驳我的观点:为什么香港、北京、上海市中心的房价依旧坚挺,市中心老城区房价依旧很高呢?哈哈,如果我的论点受到挑衅,我已经准备好以下对策。
原因1:基础教育制度的问题,老城区往往有较成熟的学校,就近入学的原则,畸形出一批所谓的学区房,单价往往比同类地段老房子增幅30%——50%,但是随着基础教育建设的建立,这一问题将不复存在。
原因2:超级大城市往往有多个区域商业金融中心,每个区域相互交叉,老城区与新城区几乎没有距离定位,比如北京朝阳区的国贸中心,海淀区的中关村中心;上海埔东的金融中心,黄埔的商业中心;香港的铜锣湾、旺角都是各自的中心……但是目前西安还达不到以上的规模,只有一个中心就是武林广场中心,所以很明显除了武林商圈的老房子价值不会动摇,其余区域全部崩溃。
原因3:西安不具备国际性大都会的特质,没有大量开发老城区的资本,所以,可以预计,西安的老城区将成为名义上的“贫民窟”
说完了一、地铁带来的革命
下回再分析,谢谢大家!
帖子标签: 楼市, 西安, 西安

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发表于 2009-12-18 14:16:56 |显示全部楼层
地铁带来革命,革命啊,可是会“死”人的
问君能有几多愁, 恰似一群太监上青楼...
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发表于 2009-12-18 15:11:07 |显示全部楼层
直接扯蛋,美国有高级的交通设备,西安有吗
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gsqynz      

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发表于 2009-12-18 15:12:10 |显示全部楼层
美国是有钱的人在城外面,那是由很多的硬件构成的不光是地铁
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发表于 2009-12-25 19:40:45 |显示全部楼层
如果你预测错了,你会接受惩罚的。哈哈。
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发表于 2010-2-6 02:49:48 |显示全部楼层
西安地铁还没有通车
真通了以后我们一起看看
见证一下我的说法
这些也是通过北京上海的情况分析出来的
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发表于 2010-2-9 06:47:20 |显示全部楼层
本帖最后由 小杨飞砖 于 2010-2-9 06:48 编辑

我觉得5年以后可能才会有下跌趋势,但是在3年内,我认为是西安应该还是上涨趋势,但是可能会就10年有所放缓。首先,客观上讲,中国80后的一代是一个人口的高峰期,这部分人结婚的压力已经迫在眉睫,对于住房的需求已经刻不容缓,而且中国的现状仍然是人多房少。其次,不管国家出台多严格的趋势来打压房价,但是国家目前通过依靠大力投资公共设施建设的手段拉动经济增长和减少事业,政府的买单无疑加大投资者对于建筑行业的投资,使闲置资金流入房地产市场,房地产的钱好赚,进而更加变本加厉的炒房。
政府打击房价的决心虽然明确,但是都是隔靴搔痒,如果伤筋动骨,想要保八估计就悬了。哪个官员会为了老百姓的死活,放弃自己的仕途,和漂亮的成绩单呢?
走自己的路,让别人逼扯去吧
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发表于 2010-2-12 00:28:43 |显示全部楼层
地铁带来革命,革命啊,可是会“死”人的
感情线示威 发表于 2009-12-18 14:16 2009年以后西安三年的楼市个人分析,说不说得到位,大家看 ...



    这个你不用去操心,重要的是适应规则,在规则强硬的国家和机构里,适应制度是至关重要的
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发表于 2010-2-12 13:13:02 |显示全部楼层
回复 8# 我是负翁


   呵呵~~开玩笑的~~
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发表于 2010-2-15 14:20:24 |显示全部楼层
呵呵~现在西安房 均价都上6千咯~~

俺可是专业的~嘿嘿!
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