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北冥鲲      

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发表于 2014-5-22 11:33:34 |显示全部楼层
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首套房子和二套房子有很大的差别比如,首套房首付不低于30%,二套房首付不低于60%,贷款利率是基准利率的1.1倍。目前,商业贷款利率为6.55(5年以上),公积金贷款利率是4.70%(5年以上)。

自首付比例提至七成,“二套房”便成为有购房需求一族考虑的重要问题。但也有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定,何种情况下又算是首套房。下列五种情况大家要注意。希望想要买房的伙伴们参考参考,看自己是否属于二套房子的情况~

1 、自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

2、自己有住房,以未成年子女名义再购
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

3 、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

4、 有全款购买住房,再贷款购房
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

5 、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

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看来以后坚决不能把孩子名字写在房产证上!
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布吉尔      

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房产证上写小孩名字问题还真是多
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映君      

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发表于 2014-5-22 12:32:46 |显示全部楼层
到底是法律不完善还是人太复杂了
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我连一套要房子都买不起
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bin8060      

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支持楼主  
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支持西论!!!:@
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cb0326      

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申戒      

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