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发表于 2014-5-20 15:43:06 |显示全部楼层
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TCC项目怎么样?比特币疯涨,每月高达30%收益,让你躺着赚大钱!!
我姓李,13年6月份在西安市东郊某小区购买了一套房子,买房时置业顾问告诉我们房屋性质说是“住宅公寓”,签约后,置业顾问却找到我们业主,将购房合同一而再、再而三地更改,最终“公寓”改成了“商业公寓”。请问这算是商业欺诈吗?我该怎么为自己维权?


“商业公寓”与“住宅公寓”相比,在土地使用年限、水电费、物管费方面,都对业主不利。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;商业、旅游娱乐用地四十年。根据土地不同的法律性质,衍生的水电费、物业费确实计算依据标准又会不同,所以,项目用途的变更必然会影响业主的根本权益。
其次,土地性质的变更有严格的程序。因此,并非只要业主同意就可以必然实现变更的合法有效。

开发商若对项目的宣传与实际的不一致,涉嫌构成欺诈。对于这种行为,业主可依据自己的实际情况和合同约定进行诉讼维权。

温馨提示:广大消费者在购买商品房时,从看房、选房开始,就要主动询问、弄清楚所选商品房到底是住宅还是公寓,切忌盲目听信销售人员的推销之辞,必要时应当到当地规划房管部门查询。在房屋性质不明确之前,最好不支付定金、首付款等任何性质的费用。一旦发现“住宅”变“公寓”等问题,及时向各级消委会或消费者协会、行政部门投诉或通过司法途径维护自己合法权益。
商品房经营者要诚实守信,向消费者如实告知商品房性质,要充分尊重消费者的知情权,在销售时如实告知商品房是“住宅”还是“公寓”性质,不得有任何隐瞒或误导。因隐瞒商品房性质导致的消费纠纷,开发商应当承担相应法律责任。同时,政府相关监管部门应该进一步规范开发商销售行为,要求其对商品房性质信息明确公示,真实有效告知消费者,对于侵害消费者合法权益行为要依法立案查处,并作为企业信用信息向社会公布。


楼公子      

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solo1860      

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syuxiu      

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fulng      

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