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阮小芷      

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发表于 2014-5-20 12:16:48 |显示全部楼层
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在房价这么高的情况下,如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

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第一,现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。
该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。
最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。
首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二,该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。
个人的经济能力是有限的,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

第三,该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。
我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。
区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四,买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。

第五,如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单。
房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

小编建议:在买房过程中,尽量保持一颗平常心,货比三家买到适合自己的房子才是最重要的。

芊墨      

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还是一句话要多看看,最好找个懂的人参谋
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支持西论!
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danfu      

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ygown164      

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