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发表于 2014-5-19 15:42:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 淑女爱爬墙 于 2014-5-19 15:45 编辑

二手房难!你看上小区未必能看上户型,看上户型价格未必喜欢楼层,好不容易各个因素都合适但未必符合买房者的付款方式。
首先说说二手房购买流程:
 1、看房——2、下意向金(认可房子价格,等房东确认)——3、中介查档(查我们是否具备购房资格、贷款信用是否有问题、房东房产证是否真实等)——4、签合同——5、付首付——6、去银行办理按揭(同时付部分中介费和商业评估费,之后一个月内再付另一半中介费和各种税费(这个费用可根据不同中介要求不同时段付,也可以等完全交房之前付,可以谈)——7、等公积金和商业审批通过——8、过户(房产证、土地使用证、——9、贷款下放到中介监管帐户——10、房东拿款——11、物业交割(水电煤气费有线电视费的费用结清和过户、维修基金发票钥匙等)

6.jpg
现在开始说买二手房,总结出一个字就是累!
我不是一个地道的西安人,但是我热爱这片土地,所以我决定在西安安家置业。于是我开始了一个艰辛二手房置业之路。话说二手房和新房毕竟不一样,不管你喜不喜欢,房源就是那些,这个你没办法改变!
现在把我的经验和大家分享,希望对和我有同样想法的亲们会有用。
1.区域选择
这是首先必须得考虑的。其实我觉得这一点不管是买新房还是二手房,这都是第一个要考虑的因素。就西安来说,我不喜欢东郊,总觉得太乱,南郊吧总觉得要么价格太贵要么太远;至于北郊,大火多说市政府搬迁会带来某些契机,我总觉得哪些东西和我关系不大,所以也pass了,那就是西郊了,其实我本人也比较偏向,西咸新区的发展总会带动整个西郊的更大发展,这一点我坚信。于是我开始在西郊的二手房源里寻找。。。。。。
2.预算
不管买什么东西都要确定预算。你有多大实力或者说你打算花多少钱买房?是否全款?首付可以付多少?贷款多少?公积金贷款还是商业贷款?  
3.目标确定
你想买个什么样的房子。对房子有啥要求?面积、户型、装修要求,一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居,必须有客厅,那种几平米的小饭厅不要,要有小区。这个很重要。
4.找个靠谱的中介
找个中介吧,即便是现在我还是这样对你说,一方面,工作太忙,总觉得木有太多的时间去寻找筛选,所以可以吧这个工作交给中介,他们会帮你选择大致符合你个人喜好的房源。一个有实力的靠谱的中介,无论是他手中的资源,还是办事效率都更高更好更让人放心!
5.多看多比较
多看多比较,只有多看才能知道自己到底想要啥,只有多比较才能知道哪个是适合自己的。
6.果断出手
看上房子就要果断出手,要知道房子几乎是没有完全一样的两套的,所以必须抓住机会快出手。
帖子标签: 西论, 房产, 二手房, 中介

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