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楚离君      

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案例:在位于友谊路8号“明园东塔”所在的新兴名园住宅小区楼顶的东北角私盖违建,在这栋22层楼顶的东北角醒目地建有两处紧挨着的“玻璃房”,风格和主楼明显不同。而这两处建筑的正下方,是车来人往的友谊东路。对于楼顶的违建,小区不少住户心有余悸。碑林区规划部门曾在今年2月就要求拆除,未果。

所有权问题:
关于楼顶的权属问题,《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”也就是说,根据我国《物权法》的规定,楼顶、外墙空间等应属于全体业主共有,因此22层业主没有权利在楼顶私建玻璃房。

诉权问题:
如案例所述,若建筑物区分所有权中的专有权人在平台上违章搭建房间等,此时其他业主有无起诉权利呢?根据物权法第八十三条第二款,本人认为各别业主对侵害了自己的对共有部分财产共有和管理的合法权益,也可以以自己的名义依法向人民法院起诉。

点评:伙计,这可不是咱自家的楼,你想咋建设就咋建设,咋规划就咋规划。要知道咱买的可只是居住权,更何况是楼顶,即便用的方便,咱也木有权利随便规划建设。要知道,按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。你要在上边盖房子,万一出现安全隐患,这责任你可担不起!




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