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楚离君      

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二手交易过户需要交纳哪些税费?
买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、中介费:一般是房款的2%~3%
买二手房要注意哪些问题?
第一,购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋,才可以在二级市场交易。

第二,查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名,可以核实出卖人是否是房屋所有权人,是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致,说明该房屋至少转让过一次,土地使用权证尚没有进行相应的变更,不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人,说明该房屋是属于多人共有产权,转让需要得到所有产权人一致同意,否则可能导致交易无效或者被撤销。

第三,查看房屋所有权证上在产权来源,是经济适用住房,还是房改房,还是商品房,只有商品房两证齐全时才可以上市交易,房改房是否可以上市交易,必须看各地各单位房改的政策规定,经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限,是不得上市交易的。

第四,如果是由委托人负责转让房产,应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书,应当查看委托书中授权范围,以及委托人和代理人的身份证复印。

第五, 如果是从房屋中介机构购买二手房屋,应当注意查看中介机构的营业执照,并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。

第六,购买房屋价格是由当事人自由约定的,应当货比三家合理确定,一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约,是要承担违约责任的。如果交付的是定金,一旦不购买房屋,定金是不予退换的。

第七,一定要到你购买房屋现场查看房屋具体情况,对于拟购买房屋的实际状况有一个全面了解,包括但不限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。

第八,购买合同约定应当具体可行,建议最好找专业律师起草购买房屋合同,对于室内物品是否包括在内,或者包括哪些物品应当约定明确,对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。

第九,双方应当现场交接房屋,并签写房屋移交清单,记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。

第十,及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《物权法》规定,房屋、土地作为不动产实行登记交付原则,只有变更了 产权登记,才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行产权变更登记,只是一种对于房屋的事实占有,没有获得房屋所有权和土地使用权。

gxh2517      

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