欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

10

主题

0

听众

158

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552027
帖子
25
相册
0
分享到:
发表于 2014-5-16 14:33:33 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
停车费、水电费、电梯使用费、物业费。。。。。。中国的税费种类还真是不少,知道的不知道的,能叫上名的叫不上名的,总之一句话,种类繁多!亲,你有没有被乱收费?不管有木有,咱今个就一起来学习一下“物业费”。
【西论房产大讲堂】物业费知识大扫盲,不懂的快到碗里来 ...

导读
什么是物业费?住宅小区物业费都包括那些项目?
西安物业费的征收标准
西安物业费收取标准的支出构成
物业公司都有哪些权利,可以代收代缴的费用都有哪些?


【西论房产知识大讲堂开课啦!】
【第一课】关于物业费

什么是物业费?
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。

西安论坛

想获得西安最新最精彩的内容?

就快扫一扫,快关注西安论坛官方微信吧~

(微信号:XABBS--COM

爱生活,爱分享,爱西论!

你还可以:
QQ群:108688044(
xabbs购房团 )
                 微博:西安论坛房产http://weibo.com/u/295884152



10

主题

0

听众

158

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552027
帖子
25
相册
0
发表于 2014-5-16 14:41:01 |显示全部楼层
本帖最后由 咸鱼加辣椒 于 2014-5-16 15:00 编辑

【第二课】西安物业费的征收标准

       西安普通住宅物业管理服务收费标准:
  甲级(服务等级):管理服务费:14(元/户·月),日常维修养护费:0.24(元/平米·月);
  乙级:管理服务费:11(元/户·月),日常维修养护费:0.60(元/平米·月);
  丙级:管理服务费:8(元/户·月),日常维修养护费:0.18(元/平米·月);
  丁级:管理服务费:5(元/户·月),日常维修养护费:0.16(元/平米·月)。
  西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准:
  甲级(服务等级):管理服务费:1(元/平米·月),日常维修养护费:0.80(元/平米·月);
  乙级:管理服务费:0.70(元/平米·月),日常维修养护费:0.50(元/平米·月);
  丙级:管理服务费:0.50(元/平米·月),日常维修养护费:0.40(元/平米·月);
  丁级:管理服务费:0.40(元/平米·月),日常维修养护费:0.3 0(元/平米·月)。

回复

使用道具 举报

10

主题

0

听众

158

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552027
帖子
25
相册
0
发表于 2014-5-16 14:41:45 |显示全部楼层
本帖最后由 咸鱼加辣椒 于 2014-5-16 14:59 编辑

【第三课】西安物业费收取标准的支出构成

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。



回复

使用道具 举报

10

主题

0

听众

158

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552027
帖子
25
相册
0
发表于 2014-5-16 14:49:12 |显示全部楼层
本帖最后由 咸鱼加辣椒 于 2014-5-16 14:58 编辑

【第四课】
物业公司都有哪些权利,可以代收代缴的费用都有哪些?


物业管理企业依据物业管理委托合同对受托物业实施管理。在管理过程中,可以行使的权力有:
1. 根据有关法律法规,制定物业管理办法;
2. 依照物业管理委托合同和管理办法对物业实施管理;
3. 依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费;
4. 有权制止违反规章制度的行为;
5. 有权要求业主委员会协助管理;
6. 有权选聘专业公司承担专项管理业务;
7. 可以实行多种经营,以其收益补充管理经费的不足。
物业服务及代收代缴价费包括
涉及物业服务费、装修押金、装修垃圾清运费、装修人员出入证件工本费、水费、电费、采暖费、电梯费、生活垃圾处理费等共9类20项。

回复

使用道具 举报

0

主题

4

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
13009
帖子
2955
相册
0
发表于 2014-5-17 18:25:38 |显示全部楼层
献花``  
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

0

主题

5

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
242147
帖子
2685
相册
0
发表于 2014-5-18 19:17:53 |显示全部楼层
支持一下  
回复

使用道具 举报

3

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
197908
帖子
2820
相册
0
发表于 2014-5-20 12:13:00 |显示全部楼层
  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

等等君      

10

主题

0

听众

246

积分
  • 2学前班

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
550196
帖子
31
相册
0
发表于 2014-5-20 13:51:27 |显示全部楼层
赞一个!
回复

使用道具 举报

映君      

6

主题

0

听众

212

积分
  • 2学前班

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
550785
帖子
30
相册
0
发表于 2014-5-20 13:52:04 |显示全部楼层
回复

使用道具 举报

skymannj      

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
12616
帖子
2758
相册
0
发表于 2014-5-22 17:26:57 |显示全部楼层
献花``  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部