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发表于 2014-5-15 15:21:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 咸鱼加辣椒 于 2014-5-15 15:28 编辑

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花了小一年的时间,终于把房子搞定了,虽然很辛苦,可是想到在一个不久的将来,我们一家三口就有了属于我们自己的小窝,再也不需要居无定所就很满足很开心了。经过这么长时间的学习,并且和置业顾问“斗智斗勇”的实战训练
现在都快成专家了~

买房是人生中一件除去出生、结婚、生子外的大事。大事自然就要谨慎对待。那么,买房的都要注意哪些事呢?现在我就分享一下我的购房经验~

1、先进行区域定位
买房子的第一步是先进行区域定位。这也是决定你未来的家要具体安置的大体区位。比如说要在西安买房,你是想买到东郊还是西郊,南郊还是北郊捏?是在雁塔区还是新城区,莲湖区或者是其他的区位捏?

2、做好预算,量力而行
专家指出,月收入5000元的中产阶级看似“有钱”,但在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。 因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。

3、不要怕累,多看多比较
一般人买房的话,都怕麻烦,但是好房子都是淘出来的,必须要多看几套,对比选择一下,这样才能挑到满意的房子,选房之前累一些,房子买完之后也会省心一些。所以要对同一地段不同价位的房子多多进行比较。

4、圈定目标楼盘后,再做详细调查
选好了想要购买的楼盘,不要着急购买,一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商底细、口碑、销售情况,并实地去了解一下项目的交通状况。可能的话,一定要实地考察,观察他们的工程近况、、楼宇风格、周边环境等。

5、不要贪图小便宜
有些房子的户型不是很好,销售人员告诉你的是没有什么大碍,而且相对来说这样的户型还会便宜一些,但是,一旦你购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题,例如很多管道从这里走,或者是面积利用率很低,住着并不舒服,为了省钱不如多加一点钱买个放心舒适的。


6、成熟板块区位优势很关键
配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块:交通方便配套成熟,离大多数人办公地点又比较近,虽然房价会稍高一点,但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话,新房尽可能选择在交通方便的区域。

7、硬件设施也很重要
买房,在对硬件配套的选项中,商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说,从拿到钥匙的那天起,菜场、超市等等配套,都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是人们考虑的问题。 另外,社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活,带来了健康的生活方式。

8、总价、交通、性价比一个都不能少
总价是首要的,然后就是交通,上班不方便的话只能放弃。记者在采访过程中发现,多数首次置业的刚需购房者最看中的是总价,其次是交通,性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。

9、买房要有耐心 切勿跟风
对于要买房一族来说,不急不躁是首要原则。一方面要看到后市供应量仍然不小,可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈,因此要有足够的耐心才有可能淘到称心如意的房子。切记不要跟风!

10、果断出击不犹豫
房子不同于一般消费品,严格意义上来讲,天下找不到一模一样的两栋房子(地段、交通、配套、户型……),也就是说房子是存在很大异质性的,所以,要找到真正适合自己并且满意的房子确实不是很多,如果正是看上的房子,又觉得正是购房时机的,那看准了就一定果断下手,殊不知“当断不断,反受其乱”。
 
  
帖子标签: 买房子, 西论, 房产, 经验

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很实用的帖子,赞一个!
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确实要多看多比较,不要嫌麻烦!
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