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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-5-13 17:37:27 |显示全部楼层
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一、开间、进深。户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。


二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。另外,在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。


三、配比。户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要购房者仔细研究,慢慢考量。


四、孤立单元。在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子:一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些都很关键。


五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时,尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。
syuxiu      

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