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发表于 2014-5-10 19:01:16 |显示全部楼层
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随着西安地铁1、2号线的相继开通,地铁改变了西安人的置业心态,而每一次地铁线路的新动态同时也引发楼市的短暂躁动。本周,省发改委发布消息,西安地铁4号线获批建设,2017年将建成运营。作为首次进入曲江的地铁线路,4号线开建的好消息将再度成为推动沿线楼市升温的强大动力。
  沿途“大盘”云集

  如果说1、2号线的开通让西安的商业实现无缝对接,那么4号线的开通将为“大盘”的业主们带来出行的便利。
  据悉,即将开建的地铁4号线路贯穿西安国家民用航天产业基地、曲江新区、雁塔区、碑林区、明城中心区、未央区、经济技术开发区等,而沿途也将经过十多个知名大盘,例如位于尚稷路站的星雨华府,北客站的中渝国际城,百花村的恒大帝景,大明宫站的万科大明宫、白桦林明天,金泘沱站的中海城以及航天新区的长建智慧谷等,从占地面积和销售价格来看,这些项目多以刚需盘为主,与地铁族定位吻合。业内人士表示:“4号线的获批势必会对沿线楼盘形成‘刺激’,将有力推动和提升楼盘的销售市场。”
  提升刚需盘价格优势
  4月16日,戴德梁行西安公司总经理张裕鹏在总结2014年西安第一季度市场表现时指出,地铁的开通直接带来住宅物业价格的上涨,涨幅最低为10.47%,同时 DTZ 戴德梁行预计,未来随着西安地铁网络的不断发达,地铁沿线的住宅成交将持续活跃,临近轨道交通的物业,其价格具有较大的攀升潜力。
  地铁改变了人们的生活方式,这一点从2号线上有着充分的体现,而地铁4号线的开通将提升刚需盘的价格优势,采访中,中渝国际城项目策划经理袁蕾向记者表示:“对于刚需客户,以前买房子总会考虑距离,现在地铁开通了就可以考虑楼盘的环境,这样以来可选择的机会将会增多,为了给我们的业主提供方便,我们中渝国际城专门开通了社区巴士,每天免费从地铁北客站接送业主。”
  将引发曲江二次发展热潮
  “很喜欢曲江的环境氛围,又担心出行交通的问题,迟迟没有做出选择,今年年初,听说中海城在地铁线后,果断买下。”从事医药行业销售的郑小姐告诉记者:昨天看到4号线的消息后,心情很激动,觉得自己好像占了个大便宜似的。
  美城机构首席分析师董生表示:“地铁对于楼市的推动作用,其实从根本上来讲缩短了各区域的距离,尤其是对于沿线的物业价值有着巨大的拉升作用。一般而言,地铁在施工阶段,由于具有开通的预期效应,轨道交通沿线的房产价格在地铁开通前会进入一个较快的上涨空间。另一方面,地铁的开通会加快沿线新商圈的形成,促进商业地产的快速发展。而对于地铁开进曲江,这无疑拉近了曲江板块同其他城区的距离,对于曲江的二次开发起到明显的推动效用。”
  3大优势提升生活品质
  与郑小姐不同,恒天国际城的业主李先生可谓是尝到了地铁物业的甜头,李先生说:“几年前,大庆路这里根本没有所谓的商业氛围,现在,周边的小区多了,地铁也开通了,各种配套一应俱全,这个楼盘已经变得很抢手,我原来买的那套已经增值了30%,我觉得买房跟着地铁走准没错。”
  曲江观山悦项目负责人告诉记者:地铁房源与其他普通住宅相比,往往具有三大优势。首先,它最大的优势在于地铁改善了城市的交通状况,提高了人流、物流的效率,而交通的便捷度恰恰是购房者在购买住宅时考虑的重要因素;其次,地铁将改变现有的居住格局;最后,从长期价值来说,地铁物业也更适宜于投资。


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