欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

366

主题

3

听众

2万

积分
  • 20研一年级

社区QQ达人 新人王勋章

签到天数: 417 天

连续签到: 1 天

[LV.9]9以坛为家II

UID
491861
帖子
1117
相册
1
分享到:
发表于 2014-5-8 15:29:02 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
房价出现拐点不可避免,现在更有意义的争论应该是,房价会以什么形式下跌。
       近日来,地方政府不断推出救市政策,以挽救当地房地产市场颓势,不过如果没有货币政策的松动,地方政府的救市,只能是竹篮打水一场空。
0021972848811081b4da23.jpg

      由于房地产及相关行业占GDP比重约25%左右,房地产投资和销售对国民经济至为重要。在宏观经济下行压力较大背景下,地方政府迫于还债压力,既无力再增加政府投资,又要避免债务违约,因而,寄希望于稳定房地产市场,就成为最现实的选择。
      从全国房地产情况看,3月开发投资、新开工面积和住房销售,都出现增速回落趋势。一季度全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,增速比1-2月份回落2.5个百分点,其中,住宅投资增速回落1.6个百分点;房屋新开工面积下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%;商品房销售面积下降3.8%,降幅比1-2月份扩大3.7个百分点,其中住宅销售面积下降5.7%;商品房销售额下降5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点,住宅销售额下降7.7%。
       伴随房地产投资下降,房价在逐渐下滑,虽然各地情况不同,房地产市场出现分化,但整体的市场预期已经改变。
支持房价上涨的一派观点认为,现在一些重要城市,一旦房价出现些许调整,就出现抢购场面,所以房地产需求依然旺盛。不过这种现象在说明需求依然旺盛的同时,也透露出,这些需求其实都是价格敏感型的消费性需求。也就是说,房价下跌才能释放需求,如果房价维持小幅上涨,则住房需求并不旺盛。正是因为先前过高的均衡价格无法满足开发商出货需要,才迫使房价向下移位,而这进一步促使市场预期发生逆转。
        目前地方政府急于救市,更多考虑到要完成经济增长目标,同时要确保债务不出现技术性违约。因为房价若持续下降,会导致开发投资进一步减少,从而影响到地方政府卖地收入。目前地方政府全口径财政收入的四成来源于房地产及相关行业,而债务抵押也是平均四成来源于土地转让收入,因此,地方政府救市属于迫不得已。
不过,如果没有货币政策配合,地方政府救市政策无济于事。
        由于担心房地产泡沫破裂,银行早已开始控制房地产信贷风险,不仅开发贷遭到限制,个人按揭贷款也很困难。失去了信用杠杆支撑的住房消费,几乎无法消化今年上市的住房供给。在“囚徒困境”下,开发商最优策略就是率先降价,以价换量,尽快套现。
        有人认为,在楼面价很高条件下,指望开发商大幅降价不可能。这就是一个硬币的两面。当房价上涨时,开发商们强调供求决定价格,而不是成本。那么当房价下跌时,同样是供求决定价格,也与成本无关。当开发商迫于还贷压力时,只能是尽快出手存量房,以避免更大财务损失。
       由于地方政府对房地产过于依靠,中央政府一直担心房地产泡沫破裂,但也不敢主动刺破泡沫,恐危及宏观经济。此番房价下跌,无疑是对房地产经济的警告。不过中央政府不会任由房价出现断崖式下跌,因为崩盘会导致产业链整体萎缩,进而影响到就业,也影响到“十八大”确定的经济翻一番的政治任务。
无论是从就业实际情况考虑,还是从讲政治角度出发,宏观政策都不会容忍房价崩盘。
      一个更为合理的办法是,中央政府在静观其变,一方面借势给房地产降温,另一方面时刻准备放松信贷,避免房地产大面积滑坡。在政府与市场的博弈过程中,宏观决策越需谨慎,既不能沉不住气,也不会袖手旁观。宏观政策何时出台,要在“底线思维”原则下做出判断,即不能出现系统性风险。
       当然,以城镇化作为房价上涨依据的理由也并不充分。城镇化固然带来住房市场的购销两旺,但若没有货币的持续超发,房地产没有吸收过多货币存量,即便大规模的城镇化也不可能带来房价急剧上涨。
        因此,总体看,决定房价的最重要因素是货币,货币增速影响到房价预期,货币存量最终决定均衡价格。在短期内,货币政策会保持稳定,这会让房地产市场出现局部动荡,而一旦房地产出现全面溃败迹象,货币政策就会适时出击,通过全面调降存款准备金比率,来影响价格预期,并刺激房地产投资和销售。
可能的图景是,二季度末宏观调控放松,房价跌幅趋缓,但不能指望房地产投资会大幅反弹。当市场形成长期预期后,短期的刺激政策也不能扭转趋势。
       房价拐点已至,或开启漫漫下跌路,但不会跳水,买房仍需要耐心等待。
帖子标签: 房价
www.120zl.cn www.xafk88.com  www.sxyst.net
樱杏子      

19

主题

1

听众

776

积分
  • 4小二年级

社区QQ达人

签到天数: 5 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
549684
帖子
129
相册
0
个人消费需求
美食
旅游
买房子
服饰
影音
娱乐
征婚
发表于 2014-5-8 15:57:12 |显示全部楼层
拐点来了吗,感觉还是不太相信,现在大家都在观望到是真的
回复

使用道具 举报

72

主题

1

听众

2490

积分
  • 7小五年级

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
434896
帖子
253
相册
0
发表于 2014-5-8 15:59:55 |显示全部楼层
房价出现拐点不可避免,关键是以什么形式下降,这篇文章说的很好,顶起来
回复

使用道具 举报

35

主题

2

听众

2279

积分
  • 7小五年级

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
322172
帖子
79
相册
0
发表于 2014-5-8 16:01:34 |显示全部楼层
最好降到每平10块钱,这样就开启人人买房的时代了,呵呵
亚泰印务
回复

使用道具 举报

芊墨      

12

主题

0

听众

245

积分
  • 2学前班

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
552363
帖子
33
相册
0
发表于 2014-5-8 16:04:42 |显示全部楼层
我觉得房价降与不降很买不起房子的人没有半毛钱关系
国家整体发展了,大家都有钱了,才能解决根本问题!
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

9

主题

0

听众

210

积分
  • 2学前班

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
550189
帖子
36
相册
0
发表于 2014-5-8 17:07:17 |显示全部楼层
回复

使用道具 举报

阮小芷      

11

主题

0

听众

344

积分
  • 3小一年级

签到天数: 4 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
550961
帖子
48
相册
0
发表于 2014-5-9 13:25:35 |显示全部楼层
过几年就有个拐点,不稀奇了
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽

2

主题

1

听众

1万

积分

该用户从未签到

UID
114524
帖子
2654
相册
0
发表于 2014-5-9 13:59:00 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

jacfic      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
222747
帖子
2761
相册
0
发表于 2014-5-9 22:34:39 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

457647890      

0

主题

0

听众

130

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
552448
帖子
38
相册
0
个人消费需求
娱乐
发表于 2014-5-12 16:07:21 |显示全部楼层
政策只是针对有钱人的
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部