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发表于 2014-5-5 17:44:15 |显示全部楼层
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                                                              【小编看房日记】                  
作为一个房产小编,不出去踩个盘贴到网上,都不好意思说自己是干啥的。麦梓虽然刚来西论,但因为之前也是从事这项光荣而伟大的工作,早就养成了一些古怪的职业病,比如:【小编看盘日记】买房不易,看房成癖,一点看法,欢迎补 ...

   
              病症一:走到哪都要瞅小区楼盘的名字,见到没听过的就鸡冻

  病症二:见了售楼部就进,见了售楼MM就神侃,最爱问房价

        病症三:打听到那个亲戚朋友家买了房,就要追问人家房子好不好

     病症四:去朋友家玩不爱待房间,就爱拖着人满小区乱晃悠~~


……        ……



呼呼,一下子暴露了这么多,大家可千万不要鄙视我。因为从今儿起,麦梓决定开个帖子,就叫《小编看盘日记》,啥都不说,就说小编见过、听过、探过的那些楼盘。个人观点较多,有说的不对的地方,请多多包含哈,也欢迎了解情况的童鞋补充补充,在这里麦梓先给您道一声谢谢啦!


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回帖推荐

樱杏子 查看楼层

我觉得这个盘最大的亮点就是交通方便,一出小区就是地铁2号线,特别方便,而且公交车也多,省图、省体就在跟前,既在小寨跟前,又隶属于于钟楼商圈

西安房大宝 查看楼层

早上好,麦梓又来咧,之所以这么早就来养这个帖,是因为麦梓昨晚去朋友家蹭吃蹭喝蹭觉了 就是西三爻对面的那个华城泊郡。 当时虽然天已晚,怎奈麦梓怪癖不改,大晚上的拖着人家硬是把这个小区转了个底朝天天黑,没拍照, 就说说小编的切身感受吧,欢迎拍砖,更欢迎撒花~~~~~~~~~ 交通: 昨晚下班,麦梓坐的210路公交车去这位好姐们家,从高新一直坐到终点站城南客运站。 姐们告诉 ...
 
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发表于 2014-5-5 17:44:16 |显示全部楼层
废话不说,开始八起。
久居西安的童鞋们都知道,咱们西安城历史悠久,自古以来城市就建的方方正正,东西南北,一目了然,不像南方有些城市,街道都是斜的,出门一不小心就搞不清楚方向了,麦梓天生路盲,就曾迷失在南方某个省会城市街头,愣是分不清方向,找不出东西南北有何区别。说这个城市结构,不含有任何攻击色彩,请南方来的同学谅解。
       麦梓之所以要强调西安的城市布局,是因为咱们西安的房地产行业,习惯按照区域来划分楼盘所在的位置,比如说某某楼盘在城南区域,某某楼盘位于城东等等~
这种划分方式也算是一目了然,麦梓喜欢,所以也遵循这个分发,来写这个帖子。

走起~~~~~\"\"\"\"\"\"\"\"

第一站:大话南门

第二站:华城泊郡



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发表于 2014-5-5 17:44:17 |显示全部楼层
话说西安楼盘那么多,小编为啥第一个选择说这个大话南门捏?
包急,听饿给你慢慢说啊
最近不是搞了个西安城墙·南门历史文化街区么,听说火的不得了,光五一就接待了好几万游客。你再看地图,这小区的位置,刚好就在地铁二号线南稍门那一站,位置那就不能说是一个好字了,人家那是直接在城墙跟前有木有?
再有就是这小区的房子,是今年一月交的,目前好多人估计都住进去了,感受过了,想说的也就多,是不是?
8.jpg

再说,这个楼盘为啥能引起小编我的注意呢?就是因为名字,想当初,小编还是伪文艺女青年一枚,没事喜欢挑个人少的时候坐在公交车上发呆,有一天路过南稍门,看到了大话南门做的广告。当时就想,这个小区的名字起得好,大俗大雅,一听就知道在哪里,让人印象深刻,所以就记住了。

本着严谨的态度,在开这个帖子之前,小编先去西安的房屋管理服务网上查了一下这个小区的预售证情况。因为之前也听说过这个小区证不全,很多人退房什么的。现在西安无证的房太多了,说那个楼盘之前,还是先看看有没有证,很必要。后来查完发现,人家现在确实是有证了,估计补全的时间也不长吧,卖的也算是准现房。
9.jpg




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发表于 2014-5-5 17:44:18 |显示全部楼层
10.jpg

这是网上找的效果图。虽然方便面包装袋上都写了:图案仅供参考,具体以实物为准。经常关注房地产的人也知道,开发商给的效果图,看起来都是贼美贼大气,事实却往往有出入。不过麦梓把这个贴出来,也就是展现一下人家大话南门的整体布局。

话说这个小区,其实也是城改项目,只不过人家转正了。在西安,遇到城改项目的几率就和在大街上遇到硕士博士一样高,关键是要看能不能转正,拿到该有的证。
看了一下开工时间,是2010年11月,竣工时间是2013年6月,交房时间是2014年1月,中间用了三年多时间,还是属于拖的比较久的。至于目前的价钱,好像就是8000多到10000元/平方米左右,可能根据楼层和户型还有出入。这个价格确实不低,不过鉴于城内区域现在基本很少能见到新楼盘了,也勉强可以接受。

这个小区主打的是地铁交通,也就是地铁盘。距离也确实离地铁站非常近,属于典型的地铁盘,这一点毋庸怀疑。除了地铁,这个小区坐公交也比较方便,700路、21路、609路、40路、215路、239路、14路、600路、521路、701路等等公交车都在跟前,地铁到不了,就坐公交。看这些线路也是四通八达,去的地方也多,买了房,首先不用发愁出行问题,对于像是麦梓这样的懒人来说,这无疑是极好的。


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亚泰印务
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发表于 2014-5-5 17:44:19 |显示全部楼层
看到网上说,大话南门目前在售5、6# 楼,5#楼共32层,12梯55户,共2个单元,6#楼共30层,5梯21户,一个单元,户型面积在27-130㎡之间。

这个数据一看,就知道这个小区基本主打的是小户型,也就是现在流行的公寓式住宅了。再看电梯配比——
12梯55户、5梯21户,这个数值说明,小区电梯真心不好等,一层楼的户数太多了,将来势必出现电梯不好坐的问题。不过,现在流行的小户型都是这样,也没办法。那种标准的一梯两户,两梯四户基本只能在小高层看到,像是这种高层还外加小户型的情况,基本上只能享受这样的电梯配比了。
去.jpg


再看给出的容积率和绿化率,说是容积率 6,绿化率28%。 看容积率这么高,绿化率有这么低,小区的舒适度大打折扣了,不过也难怪,在南门那么寸土寸金的地方,再加上是那种小户型,也不可能弄出高绿化率的小区环境的,只能委屈哪些买房的了,看中了地段和交通,就要牺牲环境了,这个真心没办法。



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发表于 2014-5-5 17:44:20 |显示全部楼层
这个小区的户型面积在27-130㎡之间,一室、两室、三室,都有。
主打的还是小户型,单身和刚结婚的、有投资需求的,想做生意的,挺合适买的,交通便捷,地段优良,各种配套都齐全。

先说教育配套,那一片大家都比较熟悉,算是西安市的中心地段,学校很多,说是教育氛围浓厚不是假的。跟前学校也不少,大学就不说了,长安大学、音乐学院都离得不远。主要是离南稍门小学、小雁塔小学、文艺路小学都比较近,中学有铁一中、西工大附中、长安大学附中、英才中学、西安育才中学……
最关键的是,陕西省图书馆就在附近,想学习的孩子,脚一抬就过去了,不行了还能坐公交车,看个书非常方便。

再就是购物,小区本身就自带商业街,而且位置也属于小寨商圈,往南走,就是西安年轻人最爱逛的小寨,往北走离钟楼也不远,想买啥也是脚一抬就走,想都不用想,就是以后花钱要掂量一下。

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发表于 2014-5-5 17:48:43 |显示全部楼层
补充一下:
大话南门,目前在售五证齐全现房,面积为27-130㎡,参考均价10000元/㎡,成交均价8300元/㎡,现阶段购房每平米优惠2000元,同时全款再优惠97折,首付分期活动,最低首付2.5万(27㎡户型),分2次付清。

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8#
无效楼层,该帖已经被删除

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发表于 2014-5-5 17:51:58 |显示全部楼层
有现房,可以考虑去看看,不过它那个27平的小户型该有多小?
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发表于 2014-5-5 17:53:40 |显示全部楼层
旁边全都是主干道,非常繁荣,认识的一个小伙子就买了一套投资
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