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发表于 2014-5-4 17:47:28 |显示全部楼层
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    昨天,麦梓和一个朋友闲聊,说到收房的问题,对方一脸茫然。我说大哥,你家房子眼看着就要交了,您还是这状态,小心吃亏上当哦。本着乐于助人的好习惯,麦梓决定为这位大哥系统整理一下所有的收房知识,恩,也算是尽到作为一个房产小编的本职工作吧。

 NOW,开始吧!
首先,请携带以下几种工具
榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳!不要问为什么,每一样都有用的,麦梓不会让你做无用功滴。

接下来,检查这些资料
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。


具体步骤来了,下面这些角角落落,在验房时最好瞪大眼睛,看清楚,一点儿毛病都不要放过
第一:楼房结构
首先,你要去检查房屋有无裂缝

  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

  (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。

  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

第二步,去看看墙壁的空鼓情况吧
  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。


第三,检查墙面平整情况
也就是检查倾斜与水平

  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  (2)目测大致地平。
  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

第四,测量房间的层高

  建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。



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发表于 2014-5-4 17:48:25 |显示全部楼层
第二:房屋的渗漏、排水与防水

  1、检查房屋有无渗漏

  (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。
  (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。


 2、检查排水

  (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

  (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。

  3、检查防水

  (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。

 
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发表于 2014-5-4 17:50:29 |显示全部楼层
第三:检查室内细节
看完了外面,就轮到细节问题了,说起来也不复杂,只要把握住下面的几点就OK

  1、管道

  (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
  (2)看水管有无冻裂。
  (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
  (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

      2、门(大门,房门)
      (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
  (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
  (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
  (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。


 3、窗
  (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
  (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
  (3)看窗户玻璃是否完好。
  (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
  (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
  (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
  (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
  (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 
 
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发表于 2014-5-4 17:51:14 |显示全部楼层
第四:生活设施

  1、供电

  (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
  (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
  (4)检查开关、插座的牢固程度。
  (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
  (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

  2、燃气电路工程验收要点

  (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
  (2)燃气是否畅通。


   3、电讯与线路

  (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
  (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 


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发表于 2014-5-4 17:51:54 |显示全部楼层
第五:其它内容检查

  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
  2、抄电表、水表、燃气表数值。
  3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
  4、有无专用邮政报箱。
  5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
  6、查问南阳台封闭计划。


肿么样?全吧
基本内容就是这么些,全吧,慢慢看看,仔细记住这几点,收房神马的就不用愁了

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yyveraur6      

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小编好人,支持一下,哪些工具果然都有用处
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有些操作还是要男人出马的,比如说电路
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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yc520hx      

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如何收房,就照着小编说的去收房吧
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阮小芷      

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全,确实够全的,小编辛苦
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离吥开      

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这些步骤全部操作完整,半天时间拿不下来吧
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