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发表于 2014-5-4 16:05:06 |显示全部楼层
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hi!大家好。 麦梓小柒在这里跟大家问好了。【西论购房词典】西论房地产知识课堂开课了,名词解释课 ...

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麦梓是西论房产版块新来的小编,眼尖的童鞋估计已经在论坛里看到过麦梓的大名了。
喂,那个妹子,你还没记住俺的名字啊,找打啊你

再说一遍:我是麦梓,我是西论房产小编麦梓,不是麦子,是麦梓啦!!!!!
列位看官,原谅小编的大言不惭吧,神马小羞涩、小娇羞不是麦梓的风格了。

  “萌妹子是水做的,女汉子是泥做的,小编是水泥做的。”
介个是小编的个性签名,先解释一下哈,小编既不是卡哇伊的萌妹子软妹子,也不是厉害的女汉子,是介于她两之间的中间品种,具体属性留待给大家在以后慢慢发掘哦(各种脑补中有么有~~~~)
言归正传,话说自从小编来到这个坛子里之后,发现大家对于买房问题关注的角度还真是五花八门,各种奇妙,各种需求有木有?
   贷款的、问风水的,问过户的,问楼层的、问合同的,问谈判技巧的,问离婚怎样分割房子的、甚至还有问怎么把房子传给孙子滴,唉呀妈呀,这位爷爷或者奶奶,您这房子还是打算隔代相传呢,和你儿子商量过了没?

看到大家踊跃发言,小编非常鸡冻啊,有种被需要,被重视的赶脚,瞬间飘飘然了~~~于是,于是小编决定弄一个帖子,隆重介绍一下自己,除了整个轰轰烈烈的出场仪式,也准备整理一下关于买房的一些基础知识,恩,简单来说,就是搞一个房地产名词解释大全。
大家千万不要鄙视麦梓,咱们上学还不是从学词汇开始滴,所以麦梓就厚着脸皮开始了哦
烦请童鞋们多多支持给大家鞠躬了

作为一名忠实的西论粉粉粉丝,不拥有以下微信号
简直对不起一颗说爱西论滴心!
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发表于 2014-5-4 16:05:07 |显示全部楼层
第一课:五证两书一表

根据商品房销售管理规定,五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。


“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“一表”是指《竣工验收备案表》

      在查验开发商五证两书的过程中,最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外,如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。
房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容:.工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。


《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

五证两书一表中的一表为:《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
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发表于 2014-5-4 16:05:08 |显示全部楼层
第二课:商品房

      商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。
  
  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  
  商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
  
  
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发表于 2014-5-4 16:08:12 |显示全部楼层
第三课  二手房(存量房)

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。
 
  
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发表于 2014-5-4 16:09:30 |显示全部楼层
 第四课 经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
     建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
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辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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欢迎麦子小编!!
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期待小编不断盖楼
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呦呵,这个帖子开下去会没完没了的呦,本人表示会持续关注
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633gm      

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我来也,凑个热闹,报个到
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支持小编,水泥妹子给咱们盖楼
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