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发表于 2014-5-4 12:16:14 |显示全部楼层
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目前购房贷款主要有以下几种:1、公积金贷款;2、商业性贷款;3、组合贷款。
1、住房公积金贷款:对于已经在西安参加交纳住房公积金一年(含一年)及以上的居民来说,购房时,应该首选住房公积金贷款。公积金贷款具有政策补贴性质,利率相对来说比较低,一般都低于同期商业银行贷款利率。
2、商业性贷款:公积金贷款只限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房贷款,也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限30年。
3、组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,如果购房款超过公积金的限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
总体说来,以上这三种贷款方式中公积金贷款最划算,商业性贷款利息负担最重。目前以个人住房商业性贷款(又称“按揭”)为购房贷款的主流。目前按揭的方式多样,如果购房者只是盲目选择“按揭”方案,而不能切实考虑到自身实际情况,很可能沦为房奴一族。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

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发表于 2014-5-4 14:51:57 |显示全部楼层
恩,能用公积金尽量用公积金贷款,要不选择组合贷款
xabbs购房团 108688044</strong>
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有些楼盘用不成公积金
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