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笑修罗      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-4-30 17:42:55 |显示全部楼层
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新婚姻法一出,很多人为了保护个人财产,买房子时改用父母的名义。。这样咋一看风险最小,但是问题真的很多啊。
比如,有兄弟姐妹,便存在潜在问题。按照现有法律认定,房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准,购房者还有兄弟姐妹的情况下,如果在房产尚未过户到自己名下时,父母发生意外离世,那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说,仅仅持有出资证明,也很难证明其享有该房屋所有权。
即便是没有兄弟姐妹,也不存在财产纠纷等问题,那么该房产今后若要更名到子女名下,也较为麻烦。父母名下房产转移到子女名下,多通过二手房买卖或赠与两种方式。若是正常买卖,那么需要支付个人所得税、契税等相关税费,若产权未满5年,还需缴纳5.5%的营业税,费用比较高。
如果通过赠与的方式转移,则只需缴纳3%的契税,支付的税费相对较少。但是不容忽视的是,如果若干年后,子女想卖掉该房产,除了按规定要缴纳的费用之外,还要缴纳高达20%的赠与税,费用还是相当高的。
farsky      

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确实是个问题
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