欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

4

主题

0

听众

185

积分
  • 2学前班

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
550780
帖子
19
相册
0
分享到:
发表于 2014-4-30 12:54:25 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
目前房产市场上经常出现的”附件陷阱“有六个:垫首付陷阱、借款陷阱、物业优惠陷阱、按揭政策陷阱、断供陷阱、土地年限陷阱


垫首付陷阱
垫首付,是开发商贷款给购房者付购房款,购房者支付利息(有些没利息)的行为。开发商通常不会将“垫首付”写进买卖合同及附件,而是另制一份借款协议,约定借款用途、利息、还款期限等。这存在两个风险,一是开发商给购房者开出的收据中,不包括借款金额,而给到银行的资料,却是购房者付清首付的收据,有欺骗性质;二是,违约责任很严重。市场上还有一种首付“分期付款”的形式,这与垫首付本质上基本一致。

物业费陷阱
赠送物业管理费是开发商最常用、最普遍的优惠方式,在很多楼盘都有出现。这种赠送有两种形式,一是老带新,并且成功购房,老客户可减免一年左右物业管理费;二是购房送物业费,一种打折优惠的方式。按照程序,开发商除了在购房合同的附加条款中进行约定外,还应在物业服务合同中进行再约定,但有开发商往往故意忽略,从而导致,一旦物业公司不遵从协议,物业优惠条件就成为一纸空文。
断供陷阱
在购房者跟银行的借贷合同中,开发商是担保方。随着调控加剧,假社保、假税票等暗箱操作的出现,一些实际上已经拥有多套房产的投资客依旧有办法贷款购房。这种情况,让开发商担心购房者未来出现断供连累自己。因此,他们在合同的附加条款中写下这样的约定:如购房者连续断供三个月以上,导致银行向开发商追偿按揭款的,开发商可以无条件解除购房合同,并且向购房者索取购房款30%的赔偿金。
土地年限陷阱
一些开发商,低价储备了一些土地,之后这些土地逐渐转移到一些开发商手中。而开发商在开发的过程中,把一些原本不是居住用地的商业用地、综合用地,拿来开发住宅,但在购房合同中不注明,导致很多不知情的购房者被骗。制造此类合同陷阱的楼盘,多是资金实力不雄厚的小开发商。
按揭陷阱
首套房首付比例利息增大,导致购房者负担加重。开发商运用合同增补条款约定,因银行按揭政策造成的购房风险,由购房者承担。一旦购房者无力承担月供,开发商有权不退房也不退定金。发生此类合同陷阱的多是一些针对实力不强的首次置业者身上,或者主力户型在120平方米之内的居家楼盘。
交楼陷阱
房子不好卖,让一部分开发商减少了项目投入。这令本来的交楼标准,变得分外复杂。例如,有开发商置标准合同上验收合格的三个标准于不顾,一定要在附加条款中自行约定交楼标准。而这个标准低得离谱,如玩“自我验收”,约定以楼盘的建设、监理、设计单位综合验收合格为交楼标准。更有甚者,约定以“通水、通电”为交楼标准。至于什么消防是否合格?建筑质量是否安全?购房者签了合同,就等于自动放弃这些基本权利了。

96

主题

28

听众

7488

积分

原创勋章 靓丽MM勋章 双子座

签到天数: 13 天

连续签到: 1 天

[LV.3]3偶尔看看II

UID
474288
帖子
599
相册
0
个人消费需求
美食
装修
旅游
买房子
影音
健康
交朋友
兴趣爱好
阅读
摄影
运动
上网
看电影
发表于 2014-4-30 14:01:13 |显示全部楼层
垫首付回笼资金的做法的确很常见,好多都是小开发商,存在风险
xabbs购房团 108688044</strong>
</strong>
回复

使用道具 举报

96

主题

28

听众

7488

积分

原创勋章 靓丽MM勋章 双子座

签到天数: 13 天

连续签到: 1 天

[LV.3]3偶尔看看II

UID
474288
帖子
599
相册
0
个人消费需求
美食
装修
旅游
买房子
影音
健康
交朋友
兴趣爱好
阅读
摄影
运动
上网
看电影
发表于 2014-4-30 15:47:42 |显示全部楼层
说的很全面,赞一个
回复

使用道具 举报

1

主题

8

听众

2万

积分
  • 20研一年级

该用户从未签到

UID
237668
帖子
6927
相册
0
发表于 2014-5-1 22:48:54 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
232413
帖子
2737
相册
0
发表于 2014-5-2 22:36:47 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

yyveraur6      

10

主题

1

听众

614

积分
  • 4小二年级

该用户从未签到

UID
231433
帖子
75
相册
0
发表于 2014-5-3 19:21:03 |显示全部楼层
好多陷阱啊
回复

使用道具 举报

12

主题

8

听众

1万

积分
  • 16大一年级

签到天数: 4 天

连续签到: 0 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
237825
帖子
2777
相册
0
发表于 2014-5-8 21:59:40 |显示全部楼层
  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

1

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
12997
帖子
2718
相册
0
发表于 2014-5-9 15:46:28 |显示全部楼层
支持楼主  
回复

使用道具 举报

1

主题

3

听众

2万

积分
  • 20研一年级

该用户从未签到

UID
217181
帖子
6824
相册
1
发表于 2014-5-10 12:34:53 |显示全部楼层
回复

使用道具 举报

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
181177
帖子
2680
相册
0
发表于 2014-5-13 00:14:46 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部