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西安论坛大爆料栏目
及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
在入住通知书中,开发商应注明以下事项:
1. 标明被委托的物业管理人的名称;
2. 提醒客户在办理入住手续的同时,办理房屋所有权证所需的有关资料和费用,交给发展商,由发展商代客户办理房屋所有权证。
办理入住所需提交资料包括:
1. 业主需身份证、户口本原件及复印件;
2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件;
3. 房屋买卖合同原件;
4. 购房总发票原件、复印件。
入住登记存档资料包括:
1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);
2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);
3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。
4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。
在入住办公室办理以下手续:
1. 签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。
2. 领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。
3. 领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。
4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。
5. 签订委托银行代收款协议书。
6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。
7. 缴纳入住费用买房,购房,
(1) 办理入住时所需缴纳费用:发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。
(2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。
(3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取),如装修费用和电话报装费等。
验收房屋
由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋,如卫生间、厨房的防水等。一经发现,问题可填写返修单,随时修复。
特别温馨提示:
1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
ratmrock      

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1、T+0操作,即时买卖成交
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