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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-4-24 11:29:18 |显示全部楼层
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    外面下大雨,屋内下小雨,前几天西安一直阴雨绵绵,让城北××新城顶层的几家住户心情糟透了。据他们讲,外面一下雨房子就漏雨,这种现象已经好多年了。 有业主说,漏雨的这栋楼2004年交工,他是2005年买的,2009年9月起,外面一下雨房子就漏雨,同一层的邻居都存在这一问题。

         尼玛,才五年就出问题!LZ表示吐槽无力。不过光说问题是没用的,关键是怎么解决问题?
         也就是:你家的房子出现问题,比如漏雨,该肿么办呢?

 
据西安市房屋维修资金管理中心工作人员介绍,楼顶防水层保修期一般为从工程竣工验收合格开始算起五年。保修期内维修由开发商负责,过了保修期则需要动用大修基金。

也就是说,要是你家的房子过了保修期,出现问题维修的话,就需要动用到大修基金了。而动用大修基金需要三分之二以上业主签字同意才可以,这个过程会比较麻烦。

具体操作起来,需要完成以下的步骤(使用方法):

1,物业服务企业提出使用方案→
2,业主委员会提请通过三分之二以上业主签字同意)3,公示,若无异议进行下一步4,向维修基金管理单位提交申请5,物业服务企业组织具体实施.

维修基金的使用范围和使用时间
1,公共设施质保期之后的修缮;2,公共设备质保期后的修缮;
何为公共?顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备,范围很广,如电梯,发电机,消防设备等。

大修基金主要用于两个方面:
第一,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二,用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
           PS:动用大修基金的前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如,某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题,则不属此列,不能动用大修基金。当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。



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