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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-4-23 10:18:10 |显示全部楼层
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今天看到这样一件事情,很有代表性。

说的是2010年8月,一场大雨之后,榆林人刘占荣家在多年不住人的窑洞挖出了1952年的房产证!!!!
2.jpg

这份“宝藏”共有三份材料:一份是原延安县人民政府颁发的“土地房产所有证”,一份是陕西省人民政府财政厅印发的“契正契线”(契税证明),还有一份“陕甘宁边区房窑证”。前两证的签发时间均为1952年4月。“陕甘宁边区房窑证”的签发时间为“民国三十八年十一月”,即1949年11月。三证均证明刘家祖上曾在延安柳林镇虎头卯村有一处房产——三孔窑洞。
      如果按现今住宅70年产权,刘占荣在延安的祖产——三孔窑洞仅 62年,还未到期。可如今,他虽然手持1952年的“土地房产所有证”和“契正契线”,还有一份“陕甘宁边区房窑证”,但那三孔窑洞的主人却早已换了人。一位在榆林市政法部门工作的亲戚看完资料后也认为,法律上没有任何瑕疵,建议他们去找延安市土地部门。
  怀揣这些历史文书,刘占荣首先找到了房子如今的主人——当地居民刘宝山(已故)的后人。刘宝山的后人很客气,拿出了延安市国土资源局给自家颁发的集体土地使用证。
  三个月后,土地部门的工作人员告诉刘占荣,虎头卯村认为刘占荣和其祖上都不是本村人,所以拒绝认可这些法律文书,建议刘家通过法律诉讼渠道解决。
  2012年4月,延安市宝塔区人民法院做出再审判决,刘占荣败诉。理由是刘占荣的主张权利超过了诉讼时效。
       虽然律师认为在理论上没有超过诉讼时效。然而,2012年7月,延安市中级人民法院签发行政裁定书:驳回上诉,维持原裁定。最后,延安市国土资源局城南分局一个负责人答复说,上世纪50年代的房产证明只能作为参考。他说上世纪80年代初期国家对房产进行过确权,但刘家后人并没有对此提出异议,刘家的房产所以就按公共财产处理了。
     走投无路的刘占荣 最后反复地念叨说:城市的房子不说是产权都有70年嘛,我爷爷留下的东西咋就和我家没关系了?想不通,想不通!

事实上,我国房地产权属登记历史共经过了四个阶段:

  第一阶段(1949年-1955年),公有制和私有制并存。对公共房产进行管理和分配,私有房产仍允许买卖,但应在政府房产管理机构登记,发给房产契证。

  第二阶段(1956年-1965年),全民所有制和集体所有制阶段。将私有制土地和房屋通过社会主义改造逐渐转变为集体所有制,不再进行确权登记。

  第三阶段(1966年-1978年)房地产权属登记全面停滞。

  第四阶段(改革开放至今)依法建制、创新发展。1982年,国家城市建设总局《关于城市(镇)房地产产权产籍管理暂行规定》出台,重新开启房地产所有权登记工作。随后这些年,相继制定和颁发了《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地管理办法》、《城市房地产管理法》和《物权法》,我国房地产权属登记制度日趋规范化、法律化。



鱼璇玑      

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