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阮小芷      

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[LV.2]2偶尔看看I

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发表于 2014-4-23 09:42:22 |显示全部楼层
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     “中国是5000年文明古国,却少有超过50年的城市建筑。”,这句调侃意味浓厚的话,倒是实实在在说出了中国建筑目前的致命伤——短命。
     “短命鬼”一直是用来骂人的,如今好多地方的房子也获得者短命的称号,浙江奉化的楼塌塌事件,吓坏了一大批老百姓的心脏,谁能想到住得好好的房子突然就塌了呢?毕竟才20年房龄!     
       原来,中国自1978年才明确规定在房屋设计时必须考虑抗震设防措施,加上两年的建设工期。由此可以推算出,1980年以前建成的房屋,很多是不满足抗震设防标准的。也就是说,国内大多数工业建筑物使用25年-30年就需大修,处于严酷环境下的建筑物使用寿命仅15年-20年。
      如何解救短命的房子?有专业人士提出了三个办法。

一,由政府出面进行旧房改造。以北京为例,早在2011年8月起,北京在全市范围内全面开展老旧房屋改造工作。按照计划,10年之内,北京城乡所有不合抗震设防标准的房屋建筑,都将经评估后进行加固改造或拆除。仅涉及的城镇房屋建筑就超过4000万平方米,为新中国成立以来全国最大范围的旧房改造。具体改造费用由市、区两级财政解决。

二,正式激活公共维修基金。有统计数据显示,全国各地缴存的公共维修资金总额已超过万亿元,但使用率却不足百分之一,常年处于“休眠”之中。目前的问题在于,如果想使用这笔房子的“养老钱”,需要业主申请、小区三分之二业主同意、房产行政管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章,七个程序,这“七道门坎”很容易把众多业主拦在维修基金的大门外面。

三,房屋质量责任的追究。就一些房屋的非正常倒塌而言,需要在调查之后启动严厉的问责。以此次奉化为例,倒楼的开发商虽已被吊销营业执照,但仍未清算,其民事责任仍然存在。如果开发商是国企的话,那么当地政府还将作为公司未能履行清算责任的股东,来承担相应的赔偿责任。

         但愿这些措施能够有效执行,减少悲剧。

Feyfey      

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建房子时一个个偷工减料,不出事才怪
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发表于 2014-4-23 11:47:15 |显示全部楼层
公共维修基金好多都是摆着看的,不知道用到哪里了,交的钱还不少
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发表于 2014-4-23 15:22:49 |显示全部楼层
30年后贷款还清了,房子也差不多得倒了,还买房干嘛
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alissatbl      

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ratmrock      

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oxinxin0      

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houqi1985      

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