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——对房价有冲击?
陈国强(中国房地产学会副会长、北大教授):实施不动产统一登记制度房价不会马上大跌,由于登记信息是由管理部门掌握,房产情况不会无条件向公众公开,进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件,但是并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。

刘元春(人民大学科研处处长、经济学院教授):房地产要回到市场调控中,市场调控需要制度完善的体系包括土地市场的制度完善和税收体系改革。不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴,从中长期来讲,对房价仍有冲击。

杨红旭(上海房地产研究院副院长):房价偏高和部分城市房价涨幅偏大,和目前财税体制、土地的供给方式、资金的供给方式、当期购买力等诸多因素有关,不动产登记只是在基础信息管理方面进一步完善,而不动产登记对上述因素的影响力则很小。

——成为反腐利器?

陈晟(中国房地产数据研究院执行院长):对于法规纪律不允许经商的公务员群体而言,大部分家庭资产是房产,如果信息联网能够运行,对涉房腐败不啻为当头一棒。

韩长印(上海交大凯原法学院民商法研究所所长):,不动产基础数据的不健全使房地产成为腐败官员洗钱和安置不法财产的重要渠道和保值形式,使反腐机制存留较大的漏洞。实现全国统一的登记和信息互联,对贪腐官员会有很大的震慑作用。

楼建波(北京大学房地产法研究中心主任):个人住房信息属于个人隐私权的范围,物权法明确规定,在平等的市场主体进行交易时,只有权利人、利害关系人方可进行查询,即使公安、检察等公权力机关要查询相应的房屋权利信息,也应当在法律法规授权范围内进行。因此,不应将个人住房信息系统的联网和反腐做紧密的联系。

——为房产税做嫁衣?
马庆斌(中国国际经济交流中心区域研究部副研究员):房产税试点推进的真正实施,也需要不动产登记制度自身建设的完善。

张大伟(中原地产市场研究部总监):不动产登记系统有助于推动全国房地产信息联网,为房产税的全面征收提供基础条件,房产税的推进将会明显加速。


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