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暗月梦      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-4-22 14:35:19 |显示全部楼层
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    加大保障性住房虽有成效,但在信息不公开不透明的情况下,很多地方,由权贵抢得经济适用房、廉租房在地方已经不是新闻了,百姓很有怨言,救火之策反成引火之索,这恐怕是政策初定者所料想不及的罢。
  既然,造成今日楼市局面的因素并不是“需求决定价格”,而是因为价格影响了需求。那么我们就找到了调控房价的根本症结所在——价格。是的,谜底和谜面,居然是同一个。不由想起一个故事,一个黑客高手能破译任何密码,唯有师傅的密码如何破译都是六个星号,百思不得其解,师傅告诉他,我的密码就是六个星号。世界上最浅显的道理往往最容易忽视。想得过于复杂,会否错失解决问题的良机?既然目的是控制房价,我们何不干脆放弃花拳绣腿直中靶心,直接限制房价?
  应对之策就是:所有房产项目按照房屋土地成本、建造成本、营销成本、金融成本、税务成本、管理成本等,明确成本价,由政府监督,公众广泛参与,行业自行约定利润率。房屋自出售的第一天起,就确定唯一价格,决不允许调价。根据户型、朝向可以一房一价,根据地段、景观可以一盘一价,这也符合市场规律,明码标价,分等划级,让房子回归普通产品属性,满足不同群体需求。这样开发商就没有捂盘惜售的必要,就如同卖衣服的明码标价,且价格相对稳定,所以卖房没有必要藏着掖着;同时因为价格相对固定,且没有了收益预期,对于投资炒房也是釜底抽薪之举,消费者也自然没有了惶恐性购买的必要。并且也保护了开发商的合理权益,利于行业健康发展。当然,政府需要做的就是做好市场监管,加大对随意调价的惩罚力度,并对举报调价行为的购房者予以奖励力度。

映君      

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发表于 2014-4-22 18:45:53 |显示全部楼层
楼主说的很简单,却不好实现
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hua3338      

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cb0326      

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爱琴海      

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