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发表于 2014-4-22 10:22:53 |显示全部楼层
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买套二手房住,也算是现在很多人给自己安家置业的交代。
虽说二手的房子以前住过人,交房时看起来也很难发现什么问题。但是这些都是表面现象,其实买二手房也要掌握技巧,避免被原来的装修和业主可能隐藏的一些问题所蒙骗,等到买到手才后悔不跌。

1.隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题。例如,装修时使用的热水管道质量不过关,时间久了就会漏水,不入住绝对发现不了,如果等到漏了再修,不仅难度大而且麻烦多。

2.物业费缴纳情况。询问物业公司,上家有没有拖欠物业费。若有,在交易之前要求上家缴齐物业费,否则,房屋卖出后,物业公司找不到上家,有的物业公司可能找下家催缴,两边扯皮将带来无穷无尽的麻烦。

3.物业资料移交情况。弱电、强电、房型图(平面),管线图等等物业资料在购房时必须全部移交,否则将来房屋出现问题维修时,没有这些图纸就无法施工。

4物业管理制度和具体执行情况。比如摩托车、电瓶车应该放在特定的地下车库,如果都停在楼道里,或者是推进电梯上上下下(这样很容易在电梯轿厢里留下划痕甚至损坏电梯),这其实是物业公司管理素质的反映。
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sandian25      

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艳权诩      

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