欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

19

主题

0

听众

196

积分
  • 2学前班

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
270191
帖子
34
相册
0
分享到:
发表于 2014-4-21 10:07:06 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
因为占用楼道放东西和邻居家老王大打出手,要不就是为了倒垃圾的问题吵个不停。不要笑,这个问题真是每天都在我们中间发生,不过人换成了老刘、老赵、小李、小张。。。。。。。。。。各式各样的人罢了。

其实,这些纠纷和问题大多都是因为购房者对公摊面积怎么算不清楚,再一个就是不太了解国家在这一块的标准知识。
说到这里,先来科普一下,神马是公摊面积?所谓的公摊面积,是指公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

再说一下公摊面积国家标准:《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成;

共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

最后当然要说一下,公摊面积怎么算?
  首先要知道,建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是:
  第一,算出整栋楼的建筑面积,按照图纸结合建筑面积的计算规则,比如计算建筑面积的房屋,高度应在 2.2米及其以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  第二,计算套内面积,一般来说,从入户门进去所有房间(含管道、设备占据的空间)的面积都是套内面积,另外再加上套内墙体面积。各套之间的墙体和套与公共空间分割墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  第三,总公摊建筑面积就是整栋建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室以及人防工程等建筑面积。
  第四,总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数 K,某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。
  第五,商住楼要根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。


帖子标签: 会计

8

主题

0

听众

121

积分
  • 2学前班

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
550566
帖子
25
相册
0
发表于 2014-4-21 15:48:44 |显示全部楼层
自行车棚算不算公摊
回复

使用道具 举报

alexlin      

1

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
16003
帖子
2791
相册
0
发表于 2014-4-23 09:54:59 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

ada667338      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
241784
帖子
2732
相册
0
发表于 2014-4-23 13:27:00 |显示全部楼层
献花
回复

使用道具 举报

0

主题

12

听众

2万

积分
  • 20研一年级

该用户从未签到

UID
232415
帖子
6760
相册
0
发表于 2014-4-25 19:33:05 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

jia23_23      
头像被屏蔽

2

主题

0

听众

1万

积分

该用户从未签到

UID
27388
帖子
2751
相册
0
发表于 2014-4-26 20:49:29 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
242240
帖子
2659
相册
0
发表于 2014-5-6 22:58:21 |显示全部楼层
回复

使用道具 举报

0

主题

4

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
10034
帖子
2816
相册
0
发表于 2014-5-11 23:36:42 |显示全部楼层
献花  
回复

使用道具 举报

gxbfc2010      

0

主题

1

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
231488
帖子
2771
相册
0
发表于 2014-5-16 14:04:52 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

0

主题

15

听众

2万

积分
  • 20研一年级

该用户从未签到

UID
243696
帖子
6723
相册
0
发表于 2014-5-17 17:45:14 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部